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土壤液化話題 激發換屋潮 |
| 2016-03-25 |
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土壤液化潛勢區日前公布，引發不少民眾憂慮，甚至為房市復甦投入變數，專家普遍認為，房屋的結構安全及施工品質重要性遠大於是否位於土壤液化區，符合921地震後設計規範屋齡較新大樓、有開挖三層以上地下室，相對安全性較高，這類房屋易得換屋族青睞。 日前中央地調所公布的土壤液化潛勢區，台北市中山、內湖、大安森林公園周邊，以及新北市三重、新莊等大漢溪、淡水河沿岸，都位於土壤液化的中高度潛勢區，不少區域都是房市交易頻繁、生活機能完善的區域。 房地產業者認為，土壤液化潛勢區公布後，對於老屋市場的衝擊，明顯大於新屋市場，換屋族「老換新」的換屋行為，將是除了鎖定中小坪數首購族外，未來房市的支撐買盤。 根據住展雜誌觀察，自從春節後整體房市買盤，有不少消費者購買房屋的意願，明顯從老屋轉向屋齡較新的新成屋，特別是屋齡十年內的成屋，以及興建中的結構體個案。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，這次南台大震所引發的土壤液化議題，加速了換屋行為，由於多數台北市及新北第一環多在土壤液化的潛勢區中，僅桃竹地區土質結構相對較佳，換屋行為區域間的位移可能變化不大，但會加速「老換新」的換屋行為，不過目前房價修正空間有限，房屋的價格仍是決定換屋行為的主要因素。 據調查，目前在雙北市至少就有65個銷售中的建案位於中高度潛勢區。 創意家行銷副總經理柯仲武表，建商在開發前進行地質鑽深，部分建案會將基樁打入岩盤，也有主管機關把關及專業技師認證，新建房屋現代建築工法多已能克服土壤液化所帶來的潛在災害。 海悅國際總經理王俊傑指出，從房屋的興建結構來看，公布土壤液化潛勢區，對於屋齡老舊、使用早期工法的房屋，衝擊較大。 新建物反映在房價結構的造價上，特別是台北市的住宅大樓因為土地價格高、總價高，建商在創造價格的需求上，在於地質改良、大地工程、設計及施工不僅依規範施作，還會更為加強。 王俊傑表示，過去921地震前房屋鋼筋每平方公尺110至120公斤，提高到不含連續壁的每平方公尺160公斤以上，混凝土強度也從過去二、三千磅提高到至少三、四千磅，結構強度已大為提升。 建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，只要是921地震後所設計的房屋，其設計規範均已考慮結構安全，即使位於高度土壤液化區仍無須過於擔憂，不過若是921之前房屋、又坐落於中度或高度液化區，則有較高風險，特別是建築標準層為「大L」、「大T」、「大U」的設計，在地震來時應力集中更明顯，加上土壤液化風險，問題就較嚴重。 戴雲發表示，房屋結構安全自我檢查，可以從建築物是否有傾斜、沉陷，混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象觀察，尤其是一樓為開放空間的挑高挑空大樓，或者是一樓原來為老舊住宅改變為賣場等建築物，當樑柱或牆面發現明顯的裂縫時，應該找專業技師或建築師至現場勘查。 新聞資料來源：經濟日報 |
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