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投資客近4成 深圳房市泡沫吹大 |
| 2016-03-09 |
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中國指數研究院最新發布2月大陸100個城市住宅數據顯示，2月深圳新房價格年比勁漲52.55%，每平米逼近5萬元人民幣，漲幅連續近一年高居大陸首位。 更令人擔憂的是，深圳樓市吸引了三、四成投資人，銀行、中介公司及各類民間融資競相推出首付貸業務，推波助瀾令樓泡越吹越大。置業者的槓桿率普遍高達5倍，在中介層層盤削牟利下，買家利息高達十幾厘，經濟或樓市一有什麼風吹草動，隨時成為炸彈。 文匯網報導，中原地產華南區董事總經理李耀智坦言，深圳房價太高了，已經超出了大多數人的支付能力，根據中原地產研究，因看好節節上升的房價，目前在深圳購房客戶中，投資客比重達3至4成，超過2009年歷史高位，並且他們大多數是用槓桿投資，這自然有巨大風險。 目前深圳槓桿買房資金規模到底多大，李耀智說，該類市場不透明規模難以統計，但是一些地產中介、互聯網金融、地產金融、擔保和典當公司等都從事相關業務，一些中介提供的槓桿達3至5倍。 一般而言，內地購房是頭期款占三成，銀行貸款七成，槓桿比率也僅2.33倍，但是一名購房者指出生獲悉，他原本準備購買福永一商品房用於投資，總價近200萬元，他自己只有不到40萬元，首付要五成，結果銀行、中介、擔保公司、投資公司等業務人員打電話給他，推銷信用貸款，只需社保、身分證明和收入證明等，可以隨便貸30萬至5萬元，一年後還清，年利率為12%，可以先還利率，每月需約4000元。 而中介指可提供30萬元3個月免息貸款，但三個月後需還年息15%，每月需還近5000多元。因壓力過大，家人也反對，才不得不放棄。但是算起來，買房貸款槓桿也高達5倍。 許多地產中介、金融公司、投資公司等趁此輪放寬部分城市限購，樓市炒風重燃之機，看到當中的機遇，紛紛推出首付貸贏得客戶資源，企圖分得一杯羹。 新聞資料來源：聯合報 |
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