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北投、文山及南港居前三名 北市蛋白區豪宅 逆勢漲 |
| 2016-03-08 |
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台北市蛋黃區與蛋白區房價走勢紛歧，據台灣房屋統計，台北市12個行政區中的最高價中古住宅中，有一半行政區高價住宅持續創新高，這些還在漲價的高價住宅多位於台北市的外圍蛋白區，前三名為北投、文山及南港等房價未達百萬的行政區。 根據台灣房屋針對有房價歷史資料可供比對、屋齡超過一年的中古社區實價交易資訊統計，台北市各行政區去年成交最高價住宅，以北投區「四季虹」漲最多，過去該社區成交價每坪71.9萬元，去年則有創新高的每坪86.1萬元，漲幅19.8%；文山區「克麗斯町」、南港區的「元利世紀匯」去年的成交價與過去高價相較，分別有15.6%、7.4%的漲幅。 去年高價社區中跌幅最大的社區為士林區「富邦777」，由於去年成交樓層為低樓層的3樓，成交價每坪120.1萬元，比過去高樓層成交價每坪135萬元，下跌11%，台北市兩大高價區指標豪宅大安區「帝寶」及信義區「皇翔御琚」，去年成交價分別為每坪279.8萬元、280萬元，較往年高價各約下跌6.2%、3.5%。 業者認為，近年房價趨勢為台北市房價蛋黃區領跌，逐漸擴及蛋白區。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房價下修盤整階段，置產及購屋需求明顯外擴至較外圍的小坪數產品，北投、文山均屬於台北市較平價的行政區，且生活與交通機能兼具，居住品質完善，學區、就業地點等優勢，投報穩定，吸引小套房置產族，讓房價增值還有發展可能性。 陳炳辰表示，目前稅制不利於精華區、高總價產品，高資產族群對進場態度觀望，單價破百萬的高價區段的高價社區，若要成交，則須面臨價格下調的抉擇。 新聞資料來源：經濟日報 |
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