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美河市首釋標售 466萬起 |
| 2016-03-08 |
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捷運小碧潭站聯開宅「美河市」首度釋出80戶房屋標售，坪數9.5~35.21坪，每戶標售底價依方位格局不等，最低466萬元起，總標售金額超過7億元，4月11日開標。當地業者認為，總價千萬內、小坪數較易脫手，大坪數恐流標。 由台北市府、日勝生聯合開發案「美河市」，市府分回資產673戶，多集中在A棟與D棟，市府除了將A棟25~29樓、D棟3~22樓共218戶，規劃做為公宅出租，近期也公告首度釋出A棟的8~10樓共72戶，以及D棟1、2樓的8戶開放標售，可登記為一般事務所，最小9.5坪、標售底價約466萬元，最大35.21坪、標售底價2258萬元，換算每坪49~64萬元不等，此案在3月15日、3月19日早上10點到下午4點前開放民眾參觀，將在4月8日截標、4月11日開標。 大坪數流標機率大 「美河市」首度釋出標售，台灣房屋新店捷運總店店長房寶鎔分析，「美河市」A棟雖為商辦大樓，但因坪數多不大，有8成以上直接作小套房、住宅買賣及出租，僅2成規劃為小坪數工作室或商辦，去年實價登錄未面河每坪成交45~50萬元，面河堤約50~56萬元行情，以標售底價來看雖合乎行情，但估計民眾仍多觀望，不會輕易下手。 自住客嫌公設比高 因「美河市」公宅租金貴鬆鬆，出租成效不佳，周公博表示，因公宅租金與當地行情差不多，但民眾多嫌屋內沒裝潢、沒家具，故難租出去。北市捷運局開發處表示，民眾反映「美河市」公宅租金高，評估後未來產權規劃多會標售。 北市都發局住宅科專員邱婉清則表示，公宅出租的2房租金2萬7600元、套房8400元，目前218戶租出125戶約一半，比起其他公宅，確實出租狀況沒有那麼好，要繼續出租或不排除改為標售，須開會討論。 新店民眾張小姐表示，自住客多覺得「美河市」公設比太高，且3年前行情最低曾到每坪30萬元，如果標售價格流標後，會下滑到每坪40萬元，她才會列入考慮。 「美河市」標售小檔案 ●建商：日勝生（股號：2547） ●面積：2萬8000坪 ●位置：新北市新店區中央路、環河路口 ●建物：共16棟大樓，A、B棟為商辦大樓，C棟為購物中心，D~P棟規劃住宅 ●市府資產：台北市府分得共673戶(A棟518 戶、C棟9戶D棟146戶) ◆80戶規劃標售：A棟8~10樓共72戶，D棟1、2樓共8戶，9.5~35.21坪、標售底價466~2258萬元，4/8截標 ◆218戶公宅出租：分布A棟25~29樓、D棟3~22樓，2房租金2萬7600元、套房8400元，已租出125戶 ●實價登錄：未面河每坪45~50萬元面河50~56萬元 資料來源：北市府都發局、捷運工程局、台灣房屋、《蘋果》採訪整理 新聞資料來源：蘋果日報 |
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