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青年安心成家+利息補貼優惠 貸800萬20年省22萬利息 |
| 2016-03-07 |
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房貸族負擔不輕，利率是愈優惠愈好，政府主辦的政策性房貸，如由財政部辦理的「青年安心成家購屋貸款」利率最低1.58%起，若以最高可申貸800萬元計算，還款年限設為20年，再加上內政部主辦的利息補貼優惠，相較於一般銀行房貸利率約1.95%，20年下來可省下22萬元利息。 買房資金除自備款，房貸佔大宗，利率影響每月負擔輕重，除各家銀行規劃的房貸產品，政府亦有推出政策性房貸提供優惠利率，其中財政部主辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」，去年底釋出利多，最高可貸金額調高為800萬元，只要是借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者均可申請；利率分為混合式固定利率及機動利率，一旦選定不可更改，以機動利率來看前2年為1.58%，還款年限還可到30年，含寬限期3年。 「青年安心成家購屋優惠貸款」方案由台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行承辦，財政部國庫署科長張佩玲表示，該方案從2010年開辦至今，目前已累積18萬6707戶申請成功，撥貸占比達96.49%，調高可貸金額後，相信申辦狀況將會穩定成長。 公教人員享優利貸 另外針對中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工等公教人員的「築巢優利貸」，貸款成數最高8成，目前年利率1.7%，今年承辦銀行為中國信託，最高貸款金額由銀行決定，中國信託消費金融產品處處長宋苑芝表示，中國信託商銀承辦2015~2016年行政院辦理「築巢優利貸」去年第4季該專案貸款的新貸量較第1季成長3.6倍，成長顯著。 除專屬房貸以外，由內政部主辦，每年7~8月開放申請的自購住宅利息補貼方案，每年申請前1個月會公布細部方案，可申請對象為年滿20歲，有配偶且與直系親屬設籍同1戶，且申請人持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之2年內自建或自購住宅並已辦理貸款，另外家庭成員也有其細部規定才可申請。 利息補貼採評點制 此外，申請的對象分為2類，第1類為低收入戶、特殊境遇家庭、申請人育有未成年子女3人以上、原住民及災民等弱勢族群，利率為0.702%，非以上上述族群適用第2類，優惠利率為1.277%，以2015年方案為例，房貸利息補貼台北市最高補貼金額為250萬元，新北市230萬元，其餘縣市為210萬元，修繕貸款最高為80萬元，但須注意利息補貼去年僅提供5000戶補助，採「評點制」若為身心障礙者、重大傷病者、災民等族群，將有額外加分較易獲得補助。 政策性房貸優惠利率和一般銀行相比可省下多少金額，地政士李佳芬試算，以貸款800萬元計算，申辦青年安心成家方案，再搭配第二類利息補貼，還款年限設定20年，前2年適用優惠利率1.58%，每月還款金額約38700元，再以現階段一般房貸約1.95%的年利率，每月約負擔4萬元左右，相差1300元，每年可省下1.5萬元，第3年利率恢復為1.88%，20年共能省下約22萬元左右，減輕不少負擔。 【專家意見】可與固定往來銀行申貸 雖政策性房貸提供最低1.58%的優惠利率，但去年底央行連2次降息，民間銀行也調降利率，若房屋條件好，申貸人固定跟同間銀行往來相關金融活動，房貸利率也有望與政策性房貸相距不大。 【民眾意見】月省幾千元 不無小補 現在房價那麼高，以台北市的房價而言，小坪數都要千萬起跳，算下來每個月負擔不輕，若申辦政策性房貸，每月都能省下幾千塊，不無小補。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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