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建商資產法拍 每3天1家 |
| 2016-03-07 |
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維冠大樓震倒，民眾開始正視建商品質，第一線建案銷售人員指出，春節之後約有8成客戶特別著重建商品牌、資歷等條件。房地產專家認為，建商是否曾因財務問題，淪入法拍市場，是評選要點。自2014年以來，建商名下資產遭法拍的家數，逐年提升，光今年3月，已公告將法拍的建商就有10家，幾乎每3天就有1家建商資產遭拍賣。 據司法院公告，2014年建設公司名下資產進入法拍第1拍的家數，有114家，2015年則提升近3成至147家，而今年1~3月已公告的建商家數則有30家。此外，觀察近2年名下資產遭法拍的建商，物件法拍原因幾乎全與「拍賣抵押物」、「清償債務」和「給付票款」3種原因有關。寬頻房訊指出，以房市冷清的狀況，中小型建商容易出現資金斷鏈或周轉不靈，造成財務危機。 1~3月30家法拍 以今年3月10家名下資產遭法拍的建商來看，除5家已停業，另5家包括立淞、康和、聯旺、皇隆及榕庭建設，均在營業中。 其中，康和建設曾在大台北地區推出不少知名建案，據《住展》資料，最近1筆新推案則是北市中山區的「松江花園」；皇隆建設2012年在林口區推出「淞露」案，預售銷售率達8成，但眼見建照6月將到期，工程進度卻僅開挖至地下2樓，購買戶求訴無門。16日將被拍賣基隆市土地的羅傑建設，現已停業，卻另組欣偉傑建設再出發，現推案量超過10件。 購買戶求訴無門 房市名嘴Sway認為，建商資金槓桿操作大、導致周轉不靈，惡意讓名下資產被法拍的案例時有所聞，「留意高槓桿操作建商所賣的預售屋，上市建商可觀察其現金流量，若建商有官司或被法拍，小心無法交屋。」 台中市建經協會理事長劉明宗指出，2012~2013年房市正熱，耳聞不少門外漢，一頭熱投入蓋房子的行列，但當景氣急轉直下，房子或沒蓋完、或蓋完被退戶的大有人在，「民眾若看不懂品質，就要懂得去蒐集資料，查詢法拍物件是一個管道。」另外，若沒有主動提出售後服務、或是建築資歷淺、營建團隊沒沒無名的建案，都要審慎評估再出手。 寬頻房訊評估，法拍市場為落後一般市場約半年的指標，上半年應仍有建商資產遭法拍個案，而下半年隨新政府上任，打房手段將趨於緩和，估計過去苦苦支撐的中小型建商，可度過難關，法拍數字應與去年相差不多。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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