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桃園商辦 價量逆揚 |
| 2016-03-01 |
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房市盤整，國內商用不動產仍有價量皆逆勢上漲的區域。房仲統計2014~2015年六都的商用不動產價格與交易量，桃園市總銷金額年增15.21%，單價也漲10.9%，成長幅度傲視六都成黑馬。專家認為，桃園市緊鄰北市，交通具優勢，商辦房價基期又相對低，資金開始出現移轉效應。 去年全台商辦交易總金額較前年衰退10.8%，但根據經濟部商業司統計，截至去年12月底，公司登記存活家數共65萬5091家，比前年同期63萬6418萬家，增加2.9%。 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這代表企業對商辦的需求仍在增加，只是礙於房市景氣疲弱，暫由買轉租，讓商辦價格難創新高，近2年全台商辦均價皆落在每坪32萬元左右。 估資金出現移轉效應 台灣房屋智庫統計，2014年~2015年全台與六都的商辦交易狀況，發現桃園市的商辦均價，由2014年每坪19.3萬元，漲到2015年每坪21.4萬元，成長10.9%，站穩每坪2字頭，桃園商辦總銷金額去年也達32.79億元，比前年多出4.33億元。 葉立敏指出，除了總銷與單價漲幅在六都居冠，去年六都公司登記存活家數，增加最多的也是桃園市，年增3.9%。 以往企業購買商業不動產首選都是台北市，但台經院副研究員劉佩真分析，台北市商辦價格相對高，加上房屋稅也調整，整體報酬率被壓縮，相對影響買家投資意願，若要兼顧商業活動機會、資金留在北台灣，反而讓有距離優勢的桃園市被注意到，推估資金開始有移轉效應。 舉例來說，去年富邦人壽就斥資5.6億元，買下位於桃園市中正路的「中悅世界中心」大樓的4~6樓，建坪1604.45坪，換算每坪35萬元，正是自用做為業務員辦公室。葉立敏說，桃園市隨著都更計劃啟動及重大公共建設陸續到位，商辦置產價值漸添金。 房價所得比低於全國 另一方面，日前內政部公布去年第3季全台房價所得比，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市房價所得比為7.69倍，低於全國的8.52倍、不到台北市15.63倍的一半，也只有新北市12.54倍的6成，相對也會吸引居住人口遷移，居住需求再帶動商業發展。 新聞資料來源：台灣蘋果日報 |
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