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REITs商品 還有好光景 |
| 2016-02-26 |
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受惠商業活動緩步復甦，房地產投資信託基金（REITs）在今年動盪的全球市場表現相對抗跌，近一周報酬更領先傳統股債資產。伴隨產業能見度持續提升，預期REITs還有行情可期。 根據彭博資訊統計，全球REITs上周上漲4.9%，各區域皆出現反彈，美國、歐洲分別上漲4.2%、5.1%，日本REITs受到日銀採行負利率，和3月有機會擴大寬鬆的預期帶動，漲幅更達8.7%。 復華全球資產證券化基金經理人詹硯表示，REITs的特性是市場區域性強烈，與景氣連動度高，以美國為例，繼去年房市銷量報捷，新公布的元月成屋銷售，仍上漲0.4%至547萬戶，創2007年來次高水準，房價也連續47個月呈年成長，美國REITs表現跟著隨漲抗跌。 其中商業不動產的交易更為活絡，富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉（Wilson Magee）指出，包括購物中心、公寓、商辦等標的都擁有不錯報酬，在新增供給有限的情況，租金還有成長空間，估計今年商辦租金成長率約4%，勝過去年的3.6%。 歐、日貨幣政策方向雖然和美國不同，但低利率及資金充裕，有利投資人轉向尋求REITs等收益報酬更高的資產。摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）指出，以A級商辦的收益和各地10年期公債殖利率相比，東京、巴黎和倫敦的利差都超過1.5%，收益優勢不言可喻。 新聞資料來源：經濟日報 |
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