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建築貸款餘額 跌16月新低 年增率罕見連2月為負 房市上冷下溫 |
| 2016-02-26 |
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央行昨日公布1月消費者貸款及建築融資餘額統計，其中建築融資餘額連4個月減少，創下16個月新低，年增率更是罕見連2個月為負，央行官員分析，建商看淡房市的氣氛愈轉愈濃，整體房市呈現「上冷下溫」。 據央行統計，1月建築貸款融資月減16億元，餘額進一步下滑至1兆6065億元，從近期高點，即9月底起算，4個月內建築融資餘額已經減少509億元，若與去年6月底的歷史高點1兆6603億元相比，7個月內減少538億元，減少速度相當快速。 央行官員指出，房市趨勢反轉，建商對房市看法日趨保守，建築融資餘額年增率已經連2個月為負數，在過去相當罕見。 今年329檔期淡化 建築融資餘額為建商向國銀的借款，當餘額增加時，表示建商借款速度大於還款速度，常見於建商持續推案的時期發生；但若建商看空房地產後勢，減緩推案速度，則可能讓還款速度大於借款速度，就會發生餘額下滑的情況。 去年12月時，建築貸款餘額年增率跌至-0.98%，創下近6年來衰退最嚴重月份紀錄，今年1月雖然年增率跌勢縮小為-0.66%，但仍將年增率下跌紀錄推進到連8個月。 台經院副研究員劉佩真昨日也表示，1月不動產買賣棟數僅1.16萬棟，是1999年同期新低，部分是選舉和霸王級寒流與稅制因素消除，今年1月國內外經濟負面因素頻傳，使1月恢復較低迷情勢。她指出，房地產也受到土壤液化議題干擾、520以後新政府觀望，淡化329檔期，上半年房市應該趨於平淡。 估全年交易量縮5% 劉佩真指出，台南強震災後重建範圍不如預期，恐僅限部分社區和房舍，大面積復舊工程較難看到。她表示，今年2月表現沒有較去年同期好、今年上半年仍有新舊政府交接、土壤液化區公告爭議、價格過高與住宅結構安全疑慮，不動產交易習慣可能會出現變化。 她表示，過去高房價時期中古屋因取得價格偏低，較受市場青睞，但台南強震後，短期房屋主要交易類型可能在安全考量下會出現「豬羊變色」現象，由過去中古屋移轉件數居多的市況轉向以新成屋買賣為主，惟今年房市看法仍維持保守，全年交易量縮5%、價格跌1成的看法維持不變。 下游回溫購屋貸款增 不過相較房市上游冷颼颼，下游買氣仍因季節性因素而持穩，1月底購置住宅貸款餘額月增47億元，餘額增加至6兆1370億元，續創史上新高紀錄，年增率也有4.5%水準。 其中又以首購族最熱衷於買房，八大行庫的青年安心成家房貸餘額增加37億元，至4557億元，去年12月、11月則是各增加116億元、44億元，央行官員解釋，去年12月房地合一課稅上路前趕交屋，及年底入厝的季節性因素，因此成長幅度較為顯著。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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