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滬房市爆發 新建案一天完銷 |
| 2016-02-23 |
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受大陸官方接連釋出房市利多激勵，上海房地產市場在春節後的第一個周末出現大爆發，不僅房價急升。上海虹口區一處樓盤上周六開盤，儘管每戶要價將近新台幣5,000萬元，但352戶當日依然全數售罄，一天內就創下新台幣180億元的銷售成績。 去年底召開的中共中央經濟工作會議提出了要「化解房地產庫存」後，中國人民銀行與銀監會本月2日就宣布調降房貸自備款比率，凡不實施「限購」措施的城市，首購族最高將可貸款八成。 大陸財政部19日也公告，自昨（22）日起調降房地產交易契稅、營業稅，以降低購屋者的購屋負擔。此外，與大陸一般民眾房貸息息相關的「職工住房公積金」帳戶存款利率21日也做了調整。 儘管上海與北京、廣州、深圳目前仍執行「限購」措施，在一連串利多措施中，僅能享受契稅與營業稅調降優惠，但官方釋出的政策訊號卻已經改變不少有意購屋者的預期。 上海第一財經日報指出，「任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。」 一名民眾上周六前往上海楊浦房地產交易中心辦交屋相關手續，光排隊就花了3個多小時。這名購屋者告訴第一財經日報，「交易中心的人比春運還要多」。 報導稱，目前大陸房市的心理已經發生變化，一線城市二手房（中古屋）交易已進入賣方市場，不少屋主開始惜售觀望。上海中原地產表示，大部分屋主春節後都將房屋的掛牌價調高了5%~10%。 上海內環一處2000年完工的住宅，春節前的掛牌價是人民幣430萬元。上周四屋主調高到450萬元，有買家願意加價20萬後，因詢問者仍多，屋主馬上又調到490萬元，但還是有人想買，現在掛牌價已經漲到500萬元。 不過，大陸中信證券地產研究團隊指出，房價急漲後是否還存在足夠的有效需求支撐市場熱度，值得投資人審慎看待。如果今年大陸因宏觀經濟需要出現超預期的降息，將有機會進一步推動大陸一線城市房價上漲。 但如果2016年不再降息，一線城市全年的房市熱度恐不如2015年，必須提防部份房價絕對水準和漲幅已相對透支的城市可能出現回跌的情況。 新聞資料來源：經濟日報 |
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