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品牌抗震建案 躍房市主流 |
| 2016-02-23 |
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農曆年後，房市進入新局面，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，年後將呈現「自用撐場、量縮價穩」格局，上半年並以成屋產品的去化為主要趨勢，預售市場則以品牌、地段決勝負。 今年新春遭遇南部震災，喚醒消費者對建商施工品質、工法及售後服務的重視，不少強打施工品質及完善售後服務的品牌建商，春節期間案場來客創下最高100%的成長率。 像慶仁「之間」，新春期間來客成長一倍，來客族群多為醫生、台商及在國外工作者，其中台商就超過50%。八期的遠雄「文心匯」、單元二「遠雄一品」和清水「遠雄之星3」，總來客數也達300餘組。 慶仁建設總經理林正昇指出，品牌建商向來是台中房地產的一大特色及優勢，品牌形象來自於施工品質及售後服務的口碑，需經時間淬鍊，非一朝一夕所能達成。 畢竟買房是終身大事，在政府沒有明確法令約束一案建商「金蟬脫殼」以避責的情況下，建議消費者購屋除慎選品牌建商，還要仔細詢問建案施工工法、材料選用及售服範圍，才能將風險降至最低。 2014年下半年以來，自用型買盤就躍為中部房市主力，投資客在整體交易量的占比僅約三至四成，預估這種氛圍還會延續；尤其房地合一稅上路，以房地產為投資標的的利潤大幅削弱，短期交易量可能下滑，但長遠來看，對房市結構的健康則有正面助益。 魏嘉銘進一步談到，由於容積獎勵限縮、稅制改革、稅基調整、原物料上漲等因素，都將造成未來推案成本增加，新推案價格下修的可能性並不高。 反觀成屋產品，以兩三年前、甚至更早取得的土地價格為基礎，價格相對具有競爭力，預估將會是今年上半年的房市交易主力。 預售市場方面，林正昇認為接下來將會是品牌戰的時代。建商長期由社會形象、客製化服務、品質口碑等方面著手經營，累積客戶的信賴與認同，才能以不變應萬變，在不同時局中屹立不搖。 最後則是政策利多的影響，未來發展前景看好的區段，保值性較強，同樣可以吸引民眾進場置產。規劃為新市政中心的七期，由於商圈發展日趨成熟，已是台中房市蛋黃區的首選。 另以「烏日副都心計畫」為例，規劃引進展覽、物流、商務、休閒等產業，建商也插旗烏日版圖，投資大型商辦開發案，帶動的除了烏日當地，鄰近的八期、單元二等區也都受惠。 中部豪宅一哥聯聚建設在七期規劃的「瑞和大廈」、大陸建設的「麗格」，以及南側雙橡園開發的1617新案進場，為豪宅市場掀起波瀾。精銳建設在綠覆率為台中之冠的單元二推出新案「精銳雲」，標榜要吸引買家進駐新好宅聚落。 烏日高鐵特區的龍寶新案「森活臻邸」，是上半年銷售的指標個案；近年最夯的草悟道商圈則有慶仁「之間」人氣不墜，進場迄今銷售超過七成，也將乘勝追擊。 新聞資料來源：經濟日報 |
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