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海外置產王 賺取回升房價、美元走強匯差 租金年回報率更上看10% |
| 2016-02-23 |
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近年美國房地產市場復甦，全美房價漲幅約在20%至25%，但是加州部分熱門地區表現比平均水平高，有些可達30%以上，其中，華人聚集的洛杉磯更被看好。 台灣房屋集團海外事業機構總經理欒芳全表示，現在進場不只可以賺到房價的回升，還可以賺到美元正在逐步走強的匯率。 舉例來說，在台北買一間30坪公寓的價錢約2,000萬元，出租投資報酬率不到2%，同樣的價錢在洛杉磯卻可以買一整間透天別墅帶前後院，而且出租的投資報酬率在6%以上。 如果投資專門收租的整棟公寓，基本上可以達到10%的租金年回報率，加上房價增值回報。 欒芳全表示，從長期的統計中，美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%，下降期房價維持不動或者小跌，平均起來，扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等等，長期（持有十年以上）房價的增值率在每年5%至6%。 欒芳全分析，這是比較客觀保守的估計，目前美國的房價是剛進入上升期，在今後的這幾年，房價的漲幅可能會超過10%，甚至會超出不少。 另外，美國南加州是全美房價表現優質區，其中華人人口約50萬人，是全美華人人口第二多區域，以台灣而言，早期因為有創業及求學需求而移居美國，但近期受到全球徵稅制—美國FATCA法案的影響，讓這些早期在海外打拼的台商、華僑，需要返台分散資產；而旅外定居的美國留學生則因面臨退休，對於美國的高物價及醫療資源，也萌生回台退休宜居之念，有更多的物件釋出機會。 欒芳全指出，由於全球人力已邁入國際村的市場，台灣與大陸家庭赴美置產移民詢問度高，其中赴美教育只要取得居留證，子女在學齡前至高中是免費的，大學以上，本籍生是外州的三分之一，更是當州的五分之一，永久居留證成為新一波台灣人移居美國的新誘因，強化洛城房地產投資利基。 新聞資料來源：經濟日報 |
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