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物流需求增 工業地反上漲 |
| 2016-02-16 |
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傳統街邊店受到電商崛起，面臨價格及租金修正危機，反觀設立電商物流中心的工業地卻逆勢成長，尤其是近3年台商積極透過境外公司回台大舉購買工業土地及設廠，造成工業土地翻倍漲，其中又以物流業種需求較大。 外資獵地面積增5成 根據內政部地政司發布最新資訊，2015年外資來台獵地筆數達3155筆，取得土地面積約88萬8188.97平方公尺（約26萬8677.16坪），其中獵地筆數較2014年的2701筆，大增16.81%，獵地面積也較2014年大增超過5成，增幅約51.89%。 去年外資獵地筆數更創2000年統計以來的新高，獵地面積僅次於金融海嘯前，2007年的124萬6157.07平方公尺（約37萬6962.5坪），為2000年統計以來第二高紀錄。 第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，此波台商回流設廠，以物流業種需求較大，主要鎖定交通便利的工業區，且廠房的基礎道路設施是規劃讓大型貨櫃車進出方便，首選大台北地區，不過，因大台北地價太貴，台商多半選擇地價相較便宜的桃園設廠，不過，近期台中工業區也成為台商設廠的選擇之一。 以1到2千坪工業地為主 對照近年公開觀測站發布資訊，不難發現台商回台購地的需求強烈，包括在中國江蘇與廣東均有設廠的台耀科技，今年第四季便砸下3.18億元在平鎮區買進2500坪的工業土地；更早一些時間，有在中國福州、瀋陽、太倉及長沙等地設廠的伍享工業，也在年初時砸下4.38億元買進中壢工業區約2300坪工業土地；此外，去年有漢伯客企業砸下2.17億元買進八德區約1243坪工業土地。 仲量聯行副總吳瑤華指出，此波台商回台設廠的土地面積需求，主要仍以1000-2000坪的工業土地為大宗，甚至有業者看好台商回流設廠需求，直接購買大面積工業土地，將道路等基礎設施做好後，再分小塊面積出售。 近3年除台商回台設廠掀起一股風潮外，國內的電子商務業者也積極需求可以設立物流中心的地方，像是MOMO購物網，另優衣褲等業者最近積極發展網路購物平台，未來設立物流中心需求也會增加。 新聞資料來源：自由時報 |
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