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建商去年開工量 6年新低 上半年房價恐下修1成 下半年交易量回穩 |
| 2016-02-04 |
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房市觀望氣氛濃，營建署公布2015年開工量僅2萬件，相較2013年高峰2.6萬件，減逾2成，為6年新低。建商觀望新政府上任後政策，傾向延後開工推案，推估今年建照量減至8、9萬戶，學者認為，上半年房價將下修5~10%，下半年交易量可望回穩。 據營建署公布，去年總開工量2萬444件，為2010年以來新低量，相較2013年高峰2萬6268件，衰退22%，住宅類開工僅8萬2211戶，相較2014年10萬3614戶，減少21%，近3年新低。 營建署副署長王榮進指出，去年房市差，建商大多認為情況不樂觀，建照量明顯減少，自然開工量就少，尤其依《建築法》規定，建造執照核發後，最晚可展延9個月，因此開工量創新低。 房市不佳，建商期待新政府端出牛肉政策，紛紛延後推案開工。 台中市不動產開發公會理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，預售市場銷售差、產品定位抓不到方向，建商餘屋難去化，多不想再去開發土地，申請建照、施工腳步變慢，估計2016年建照量僅剩8~9萬戶，總開工量下滑10~15%，約剩1.8萬件。 建商餘屋難去化 華固建設（2548）董事長鍾榮昌樂觀地說：「去年使照爆量，房屋供給到高點，現在開工量減少，是很健康的現象。」他認為，開工量至少還有10~20%空間可下修，現在房市差，建商調整供需，對未來房市有益。」 華固仍樂觀後市 魏嘉銘說，「以往房市利多，1年可在台北、台中共推3案，現在景氣不好，去年僅推台中1建案，端看上任新政府今年下半年是否推出利多政策，才有推案計劃。」 台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，建照、開工量減少，證明市場冷清、量縮是事實，觀察建商多傾向能不開工就不開工，「估計上半年價格下修5~10%，若房價持續修正，今年下半年成交量有望回穩。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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