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蔡鎮宇主導 敦南金融大樓要都更 將改建旅館 |
| 2016-02-03 |
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寶豐隆董事長蔡鎮宇持有的敦南金融大樓將進行都更，將改建為27層樓的旅館大樓。蔡鎮宇近年陸續向新壽、國壽取得該大樓整棟完整產權。建商估計，樓地板面積可望逾2萬坪，都更重建後價值超過200億元。 據了解，由於地主僅一人，產權單純，沒有權利分配的衝突問題，審查與作業速度可望加快。 敦南金融大樓位於台北市仁愛路圓環旁，屬敦化南北路特定專用區，目前樓地板面積約1.5萬坪，以都市更新進行重建後，加計容積獎勵及移入，建商指出，單一所有權人進行都更，本來即無需面對反對地主的協商，程序上及難度相對容易許多。 不過，這類案件若是社會矚目的指標案件，難免被以放大鏡檢視，畢竟以都更重建較一般改建，所獲得獎勵容積增加不少，在審查過程中，新規劃大樓是否會被要求部分限定做為公益等使用，甚至與商業大樓用途有所衝突，值得觀察。 台北市都更處表示，該案去年底都更事業計劃送件，還未公開展覽，未來仍需幹事會、聽證會、審議會等審議，才會完成程序，至於時程，目前難以評估。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，敦南金融大樓位仁愛圓環周邊，無論做為住宅、辦公或旅館，都極具地段特殊性。當地辦公室約每坪120萬元、店面逾每坪450萬元，雖然目前仍有租約，但無論都更重建或收租效益不錯，是屬於進可攻、退可守的產品。 都更處總工程司張立立表示，只要符合中央主管的都更條例條件，都可依規定提出都更申請。北市府為加速都市建設與風貌，並提高民眾居住安全，有劃定區域鼓勵辦理都更，其中北市屋齡超過30年的住宅，屬於鼓勵的對象。 新聞資料來源：經濟日報 |
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