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北市蛋白區 尋找小金雞 |
| 2016-02-01 |
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北市不只蛋黃區有平價屋，房仲業統計實價資料顯示，蛋白區也有高價保值屋，從近一年房價來看，這些房子因有旺盛在地買盤，抗跌性相當不錯。 2015台北市各行政區住宅交易資訊已大致完成登錄，台灣房屋統計發現，雖然都是北市門牌，但最貴的大安區，比最便宜的文山區，一坪貴了43萬元，大安區房價幾乎比文山區高出一倍。 台北市2015年住宅平均成交價為64萬元，資料顯示，有五個行區平均房價高於此一水準，即大安、信義、中正、中山、松山等市中心五區，也就是所謂蛋黃區。 另外包括文山、北投、萬華、內湖、大同、南港及士林區，則均價都低於一坪60萬；其中文山區、北投區、萬華區更是一坪50萬有找，一般稱蛋白區。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，多數民眾都知道北市的蛋黃區有平價路段，如大安區的臥龍街，信義區的吳興街等，但實價資料顯示，蛋白區也有高價「亮點」住宅。 以北投區來說，去年住宅均價一坪46.7萬元，在北市僅高於文山區。有些人認為當地房價弱勢，「易跌難漲」；然而，有「小天母」之稱的北投明德站一帶，去年住宅平均成交行情達61.7萬元，直追北市平均行情，比整體北投區高出3成以上。 明德站一帶有兩棟社區「四季虹」與「明德傑堡」，過去一年交易不少，最高成交單價則分別是86.1萬元和85.9萬元，和之前成交行情差不多，在房市不景氣中展現相當不錯的抗跌性。 文山區住宅均價一坪45.8萬元，在北市敬陪末座，但在而捷運景美站附近，平均行情則達52萬元；實價資料中，捷運景美站附近的「克麗斯町」、「棟裡雲」，去年更各有85.3萬元與79.2萬元的成交紀錄。 陳炳辰分析，捷運景美站一帶房價在區域中「高人一等」，除交通方便外，坐擁景美商圈、河濱公園、靜心中小學等熱門學區也是主因，尤其是管理佳、品質好的社區；由於很多在地人指定要買，房價因此居高不下。 地理位置在市區，但被視為蛋白區段的萬華區也一樣，去年均價一坪48.5萬，但西門站一帶，去年平均單價達60萬元；其中花漾、天鑽等社區，去年更有物件以八字頭成交，看不出受到任何不景氣影響。 陳炳辰表示，不少人投資置產「寧為牛後，不當雞首」，寧可選擇蛋黃區的便宜屋，不願到蛋白區去挑高價屋；但從這波房市反轉、各地房價變化來看，蛋白區的「亮點」，房價表現不比蛋黃區差，甚至更閃耀，置產族不妨打破行政區迷思，在蛋白區選到對的路段、房子，一樣可保值抗跌。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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