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「屬健康的軟著陸」 合庫董座：房市涼涼 最多跌2成 |
| 2016-02-01 |
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今年房市涼涼的，合庫金控董事長廖燦昌認為，房市慢慢降溫中，因為下修速度慢，築底的期間會拉長，預期2至3年才會慢慢築底完成，價格最多修正2成。 廖燦昌說，去年11、12月房貸承作量大增，主因今年房地合一新制上路，許多人趕在新制上路前買房。預期稅制因素消除後，今年房市就會回歸下坡軌道，銀行房貸承作量也會衰退。 廖燦昌認為，房市是呈現慢慢降溫的狀況，屬健康的軟著陸，不至於是「寒流來襲」至少是「涼涼的」，但因為下修的速度慢，所以築底的期間會拉長。前一波房市空頭走了14年，多頭走了10年，看交易量的狀況，預計此波空頭期大約是2至3年，之後才會拉回。 在房價的部分，廖燦昌指出，房市買氣低迷，但建商也減量，將供給減少，預期價格大約只會跌1至2成，跌到2成應該就到底了。不過，精華的「蛋黃區」大概只會跌5％至1成。 廖燦昌說，少數建商可能因資金較緊，或因已經賺夠本了，想要快點結案、落袋為安，可能會大幅降價求售，但這種屬零星式的「跳樓大拍賣」，不能以此推斷整體房市的狀況。 「大家都在停看聽、最麻煩」廖燦昌說，建商對未來房市保守看待，投資意願降低，就像過火車平交道，一定要等停看聽的柵欄拉起來，才可以走。房市雖然是健康修正，但對經濟多少會有影響。 新聞資料來源：聯合報 |
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