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張芷 挑屋靠大數據 |
| 2016-02-01 |
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談起過去的購屋經驗，KPMG安侯建業稅務投資部營運長張芷笑說，自己買東西一向精準果決，挑房子的態度也是如此，「買到一個家是靠機緣」。 張芷之所以會興起買房的念頭，原因其實十分單純。當時和家人同住汐止，事務所卻位於台北市民生東路三段，交通距離遙遠。她6時就要起床，才能避開通勤時間可怕的車潮，以確保自己可以準時上班。長期的舟車勞頓，讓她萌生了在外買個小窩的念頭。 當時只有30出頭的張芷，正值工作忙碌的年紀，並沒有積極四處尋覓房子，只是想找個離公司近、又能兼顧生活機能的小套房。某天她坐在咖啡廳，恰巧看到剛落成的華廈只剩最後二戶，是位於高樓層的二房一廳，裝潢一應俱全，還有個光線明亮的小陽台。張芷十分滿意，談二次就爽快成交。 張芷換下一個房屋的經驗，也近乎是「一見鍾情」。當時覺得原來的居住空間太小，恰好看到一間建地方正的房子，三房二廳的格局和簡約裝潢正符合她簡單的需求。雖然是有不確定因素的預售屋，但考量建設公司是上市的大公司，以及周邊區位、極佳的生活機能，她「看一次就訂了」。 談到購屋是否有獨門心法，張芷則說，她並沒有設定太過複雜的需求，而是從大處著手。她會先看基地面積大小、格局是否方正，光線和視野是否良好也是考慮因素之一，找房子會先從高樓層開始看起。 張芷笑說，雖然講起來有些玄妙，「但買房子要相信自己的直覺」，房屋周邊的氣場好壞是可以感覺到的。尤其在城市尋找房子，比較容易觀察周邊的住戶，周遭環境好壞與否一目瞭然。而鎖定在自己一向熟悉的區域，並利用房仲建置的大數據資料庫多做功課，才會有對於行情的基本概念，不至於徒勞無功，或淪為冤大頭。張芷補充，找對好房子的關鍵在於確定自己的需求是什麼，不要好高騖遠。有些人習慣到處亂看房子，豪宅和小套房都看，到處比較的結果反而失焦。 舉例來說，近年房價高漲，許多人選擇在離市中心有段距離的蛋白區買屋，工作通勤時間較長。張芷說，每人需求不同，如果蛋白區的房屋符合需求，當然可納入選項之一，但不要忘記往返的交通成本，「時間也是很重要的考量因素」。 作為具備財務專業的會計師，張芷則是建議，薪水階級不妨把買房子當做是「強迫儲蓄」的概念，以務實的做法來因應買房支出。雖然租金表面上看來比房貸便宜，但繳出去的房租單純只是支出，每月繳房貸卻能夠實際得到一筆資產。 張芷小檔案 職稱 KPMG安侯建業稅務投資部營運長 購屋心得 觀察基地面積、格局、光線和視野，從熟悉的區域著手，觀察周邊環境和住戶，善用網路資源 購屋建議 確定自己的需求，記得考量交通時間成本，以「強迫儲蓄」的觀念來思考財務規劃 資料來源 : 採訪整理 新聞資料來源：經濟日報 |
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