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房仲大老：今年中古屋價續跌5~10% 豪宅持續探底 5月新總統就職後 下半年房市 |
| 2016-01-25 |
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總統大選結束，下任總統蔡英文當選逾1周，對現階段低迷的中古房市而言，選舉政治因素干擾告一段落，但展望今年，房仲大老認為價格仍會持續下修，幅度約5~10%，豪宅市場則持續探底，5月政黨輪替後，下半年房市才較明朗。 據地政局統計，去年北市買賣移轉棟數為2萬9904棟，比2010年最高峰衰退52.79%。房市冷，房仲最有感，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立分析，北市房仲店約1213家，去年等於每家平均賣27棟房，每月僅2.25棟，若以總價2000萬元、服務費3.5%計算，每家店月佣金約157.5萬元，「移轉要扣掉新案交屋、道路用地等，去年是很慘的1年。」 北市賣方可能急售 針對今年趨勢，郭子立認為，政黨輪替不會因此為房市增量，除非政策鬆綁。目前買方沒信心，但賣方可能會有人急售，「去年價格下修幅度 10~15%，今年若景氣不好，至少也會下修5~10%。」新總統就職前都不看好，北市去年關111家房仲加盟店，又開了114家，但幾乎都是改作海外和租案拼轉型。 「2016年量應會較去年更少，扣除新屋交屋，中古屋量再跌1成。」高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蔡松晏提到，要等蔡英文上任後政策明朗化，高雄房市走向才會較清楚，5月前，價少1成，量持續下跌少3~4成，上半年持續寒冬，且房仲店近半年已收70~80家，尤以前一波較熱的左營和鼓山區「冷最快」。 中部房仲相對樂觀 有別於北高，中部房仲大老相對樂觀。台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林金雄指出，利率低、資金充沛，市場無急跌條件，買賣雙方卡在議價，價格溫和修正5~10%，會刺激量，中部應該會較去年穩定一些，預估台中今年買賣移轉量會比去年的4.4萬棟多1成，接近5萬棟。「但今年中部房仲介還是辛苦，蛋白區收店，蛋黃區整併，省管銷費用。」 豪宅市場北市交易探底，中部指標台中7期豪宅聚落市況？林金雄表示，豪宅畢竟不是剛性需求，7期幾乎8~9成投資型買方，「自住我看沒幾個，不是台商就是瑪麗亞在住。」價格若下修1~2成，量應該會出來。蔡松晏則認為高雄的豪宅價格可能會降2成，但量續跌。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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