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全球REITs獲利 看升 世邦魏理仕調高不動產業今年收益增幅至6.8% |
| 2016-01-22 |
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商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE Group）在本月公布的季度報告中，將今年全球不動產產業獲利成長預估由上季預估的6.6%上調至6.8%；明年由6.1%上調至6.2%，看好商用不動產市場的成長性。其中更以日本、美國與中港為成長最強勁的三個區域。 根據世邦魏理仕報告顯示，日本不動產開發商今年獲利成長預估達8.5%，美國不動產類股獲利成長則由上季預估的7.1%上修至7.7%；中港房市去年表現疲弱，不動產企業獲利成長僅有1.3%，但預估今年可望大幅升至6.7%的水準。 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，現階段最看好美國，除基本面佳、獲利成長強勁外，因美國不動產類股去年在聯準會升息的不確定影響下表現受壓抑，許多REITs的股價已經低於持有不動產資產的內含價值，評價面具吸引力，尤其最近美國政府調降外資投資不動產稅率可望吸引更多資金流入，包括中心商業區的辦公室、零售以及公寓等都是目前看好的次產業。 商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE Group）在本月公布的季度報告中，將今年全球不動產產業獲利成長預估由上季預估的6.6%上調至6.8%；明年由6.1%上調至6.2%，看好商用不動產市場的成長性。其中更以日本、美國與中港為成長最強勁的三個區域。 根據世邦魏理仕報告顯示，日本不動產開發商今年獲利成長預估達8.5%，美國不動產類股獲利成長則由上季預估的7.1%上修至7.7%；中港房市去年表現疲弱，不動產企業獲利成長僅有1.3%，但預估今年可望大幅升至6.7%的水準。 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，現階段最看好美國，除基本面佳、獲利成長強勁外，因美國不動產類股去年在聯準會升息的不確定影響下表現受壓抑，許多REITs的股價已經低於持有不動產資產的內含價值，評價面具吸引力，尤其最近美國政府調降外資投資不動產稅率可望吸引更多資金流入，包括中心商業區的辦公室、零售以及公寓等都是目前看好的次產業。 展望整體市場，日盛金緻招牌組合基金經理人李家豪表示，2016年美國房市仍處於健康狀況，加上暖冬有利於房市發展，新屋開工穩定攀升，雖近期房貸利率逐漸上揚，但房貸購買指數仍維持向上趨勢，加上租金報酬率仍明顯高於30年期房貸，顯示美國房市後勢仍可期待，仍有利整體美國REITs的營運。 歐亞地區方面，威爾森．邁吉則指出，確實部分地區經濟成長前景疑慮將影響房市需求，因此建議用精選各地區具有高股利優勢或能受惠政策利多作為操作策略，其中，他看好亞洲商辦比重較高的日本與香港不動產開發商，以及日本旅館型REITs。 至於投資建議上，富蘭克林證券投顧表示，不動產產業與傳統股債資產相關性較低，且穩定收益來源能提供相對較高的股利，可望吸引市場資金青睞而有相對穩健的表現，建議投資人於投資組合中納入全球布局的房地產基金，採取定期定額及分批進場的方式作為長期投資標的。 展望整體市場，日盛金緻招牌組合基金經理人李家豪表示，2016年美國房市仍處於健康狀況，加上暖冬有利於房市發展，新屋開工穩定攀升，雖近期房貸利率逐漸上揚，但房貸購買指數仍維持向上趨勢，加上租金報酬率仍明顯高於30年期房貸，顯示美國房市後勢仍可期待，仍有利整體美國REITs的營運。 歐亞地區方面，威爾森．邁吉則指出，確實部分地區經濟成長前景疑慮將影響房市需求，因此建議用精選各地區具有高股利優勢或能受惠政策利多作為操作策略，其中，他看好亞洲商辦比重較高的日本與香港不動產開發商，以及日本旅館型REITs。 至於投資建議上，富蘭克林證券投顧表示，不動產產業與傳統股債資產相關性較低，且穩定收益來源能提供相對較高的股利，可望吸引市場資金青睞而有相對穩健的表現，建議投資人於投資組合中納入全球布局的房地產基金，採取定期定額及分批進場的方式作為長期投資標的。 新聞資料來源：經濟日報 |
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