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避稅效應？ 新北房市交易上月增95.4% |
| 2016-01-22 |
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房地合一課徵所得稅今年上路，導致民眾預期心理影響，去年底趕搭舊制末班車的交屋潮，讓十二月新北房市交易案量飆到九○三七件，相較十一月，單月案量暴增九十五．四％；其中，三重、淡水、新莊單月增加件數最多，有新板特區豪宅加持的板橋，單月交易件數也暴增一二二．二％。 房地合一稅新制的課稅稅基，是以「房地交易的出售價格」為收入，減去「原始取得成本」、「土地漲價總數額」，以及所核可相關費用後，依照持有期間長短不同，適用不同稅率課稅。 地政局副局長王聖文表示，新制上路前，民眾普遍搶著適用舊制，趕著在去年底過戶，導致單月房市交易案量飆高；不只新北，全台各縣市都普遍出現這種現象。 避稅效應多大？根據板橋地政事務所統計，板橋區一○四年第三季，對外提供查詢的買賣實價登錄案件共計九二二件，較上季減少六三六件，減少幅度約四十．八二％，呈現「價穩量縮」；指標的新板特區十三件，每坪均價五十九．五萬元，較上季微跌。 不過板橋區去年十二月交易件數就達七百八十件，交易棟數也有七○七件，爆量增加。總計全市去年十二月房市交易量較去年十一月增加四四一三件；三重區、淡水區、新莊區增加件數最多，分別較十一月增加六一六件、四五五件、四四二件。另以移轉棟數統計，去年十二月全市移轉棟數為七七五四棟，較十一月增加三八五七棟，增幅九十九％。 地政局地價科長歐彥熙表示，一○四年前三季房地交易有下滑趨勢，出現單月「爆量」拉高件數後，整年度的交易件數仍下滑十六％，若沒有房地合一造成的效應，下滑幅度會更多。 對於一○五年房市狀況，房仲業者評估，房地合一稅政策剛上路，民眾普遍存在「觀望」心態，暫緩購屋者多，預估短期內房市仍會趨於保守。 新聞資料來源：自由時報 |
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