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北市中古屋 3成開低價 低於實價登錄求脫手 萬華區量倍增 |
| 2016-01-21 |
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北市中古屋降價寒風吹不停！房仲統計今年和去年1月內部委售物件開價變化，開價低於2015年實價均價的「開低價」物件量，從去年28.46%增至今年33.09%；中山區、信義區物件雙雙超過5成最多，萬華區也大增將近4成，眼見屋主開價一路滑，民眾坦白「會考慮買房」。 台灣房屋智庫統計官網委售住宅物件的北市賣方開價，中山區有53.76%物件皆低於實價均價的78.6萬元，信義區有51.13%物件低於實價平均的79.2萬元，萬華區有40%物件低於實價均價的49.2萬元。 中山信義量逾5成 北市12行政區中，有9區「開低價」比率增加。萬華區去年開價低於實價物件佔19.33%，今年已升至40%，增20.67個百分點最多；其次松山區、大同區各增9.69、8.20個百分點。 萬華區雖有捷運萬大線議題，但延後通車，又逢房地合一稅上路，屋主信心受影響而願意讓價。優美地產萬華特許加盟店店長張伊舜指出，當地開價在去年房地合一稅三讀通過後就一路下修，與2014年房市旺時相比，開價下修約1成，目前開價45~50萬元的物件最能吸引買方。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐則分析，中山、信義區「開低價」比率過半，是因這兩區供給兩極化，都有1坪將近200萬元開價的豪宅，也有低單價區域，產品高低價差大，平均下來便出現開價低於實價的比例偏高。但信義區近1年比率差異不大，顯示目前屋主對於售價尚未太大的變化。 南港文山北投有撐 今年「開低價」比率減少的行政區僅南港、文山、北投區3區，張旭嵐說，北投去年低於實價的委售物件比例曾達39.44%，今年降價明顯趨緩，因北投、文山區屬自住市場，房價親民，賣壓相對其他區域小。 文山區「開低價」物件減少最多，景美、萬芳大樓單價約50~60萬元，政大山區大樓40~45萬元，但多是外區換屋進駐，有一定買盤支撐，近年開價和成交波動不大，因此物件開價低於實價比例減少。 台北民眾張小姐表示，觀察物件開價比2014年有降約1成，屋主議價空間也變大，若出現降到總價1000~1400萬元的房子，會考慮買房。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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