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許崑泰口袋深「買不動產要默默賺」 |
| 2016-01-21 |
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藍天、宏匯集團董事長許崑泰行事低調，但在中國投資商用不動產規模，在台商中可能沒人比得過，光是在2014年時建工程總面積達140~150萬平方米（約42.35~45.4萬坪），許崑泰坦言，投資房產從找到、興建到出售或出租，大約要15年以上才能回本。不過，外界也因此解讀他「口袋很深」。 許崑泰從藍天（2362）、群光（2385）電子事業起家，並切入中國不動產投資，現更跨入飯店事業，他比喻說「投資不動產就像是『啞巴兒子』，可以默默賺錢」，緣由則是15年前到中國建立百腦匯通路事業時，需要找地、買地再分出租，後來發現這行業還不錯，就開始投資不動產。 中國房市恐低迷15年 許崑泰以長春凱悅酒店為例，從找地到完工落成花了8年，投資約60億元台幣，雖目前市值22億人民幣（約110億元台幣），預期要約經營15年以上才能回本，之前預售商辦可能半年到1年就賣完，現在可能要3年。 另外，參與新北市國際創新園區預期回收期約要20幾年，但許崑泰說「還好」，顯示他財力雄厚。 中國自去年以來房市面臨不景氣，許崑泰認為，2008金融海嘯中國政府推出政策所以感覺還好，但這次真的就如寒冷的天氣很冷，因此，對於獵地行動上會相對保守，主要是地價太貴未來產品會不好賣，同時現今中國房地產也處於供過於求的現象。未來要看這次波景氣下來，如果有便宜的土地才會再買。 這波中國房地產不景氣，許崑泰大膽預測有可能長達15年，因為過去日本也有失落過，台灣也跟著日本走同樣的路，差不多從1991~2006年，約有15年不景氣，預期中國目前正走和台灣相同的路，因此也有考慮往海外市場發展，例如東南亞市場，但還在觀察中，目前還沒有定案。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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