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衝買氣 海悅兩建案 降價一成 選後購屋需求出籠 |
| 2016-01-19 |
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總統大選結束，代銷龍頭海悅機構二件自建案「海悅希華」、「敦南寓邸」祭出讓利約一成，以求順銷。海悅機構總經理曾俊盛表示，選後房市一些原本觀望但有實際購屋需求的買氣會出籠，整體市場會有「小陽春」，不過整體買氣可能要到年底才會落底。 海悅機構手握包括總銷520億元的信義聯勤「One Park」、總銷180億元「和平大苑」、林口「摩天41」等多件指標大案，今年承攬案量初估逾800億元，相對承攬其他建商代銷案價格彈性較低，海悅機構首件自建案、位於板橋的「海悅希華」售價已從每坪48萬元修正至45萬元，海悅與贊泰建設共同投資的豪宅案「敦南寓邸」也從每坪180萬元修正至150萬元。 隨大選結果底定，過去不少隨景氣低迷一再遞延推案的業者，也將在選後，特別在農曆年後伺機推案。 曾俊盛表示，大選結束，低迷的房市最大不確定因素解除，今年海悅策略除保守接案、不躁進外，評估接案條件好壞，會以「建商讓利幅度」、「是否貼近市場價格」為主要關鍵，自建案因應市場調整的價格彈性，會比承攬建商的外案大。 曾俊盛表示，選後房市最大不確定因素消除，今年房價預計向下修正5%至10%、年底才會落底的趨勢不會改變。 建商淨利潤通常約二至三成，過去一年半來大台北房價約已修正10%至15%，未來一年房價仍有5%至10%修正空間，自高點算起房價下修20%至25%的幅度，逼近建商推案設定利潤的底限，預估今年底、明年初房市才會真正落底。 曾俊盛認為，由於利率水準低，建商庫存成本不算高，加上不景氣使推案及開工往後遞延，造成市場推案新供給隨著時間慢慢減少。 另一方面，屆時新政府已執政，經濟政策與住宅政策方向較為明朗，供給及政經環境都顯示房市買氣不會迅速落底反彈，明年初後才有較明顯回溫。 新聞資料來源：經濟日報 |
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