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海外置產王 知名企業進駐 帶旺租屋市場 投報率上看5.5% |
| 2016-01-18 |
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大阪是日本最重要的產業都市，是西日本的最大都市和經濟中心，人口密度和地鐵密度與東京相當。 大阪市經濟發達，是日本經濟規模第二大的城市，市內生產總值遠超過第三大的橫濱市，像是知名的大金、松下電器及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業，顯示大阪市的經濟產值不言而喻。 大阪市有其獨特的城市文化，去年大阪市更榮獲經濟學人智庫評等為全球五大安全城市之一，亦是我國國人自助旅遊的觀光勝地。大阪市有24個行政區，其中商業區以北區為主，人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區以及東成區。 至於人口自然增長率前三名為鶴見區、西區以及西城區；人口社會增加率前三名則為中央區、天王寺區以及浪速區。 台灣房屋海外事業機構執行長邱創新表示，人口成長是房市發展的一項利多，只要有人就會有居住的需求。 對於國人前進日本置產，大阪市不失為置產優選。 邱創新指出，相較於台北市，前進大阪市置產，可以用相對低的總價置產，且大阪市是許多知名大型企業設立分公司的據點，員工外派需求造就當地出租市場相對穩健，總價低、出租率高是大阪市置產的兩大優勢。 邱創新建議，以著名地區的物件為優先，例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉的區域，附近的房子絕對是第一標的，是穩健的安全牌，且可透過日本銀行申請貸款，惟銀行放貸金額須達2,000萬日圓以上，才可以申請。 置產大阪市以套房（1K）產品最好，邱創新表示，主要原因為套房每月租金約4萬至6萬日圓，是日本一般上班族可以負擔的範圍，加上大阪市有許多知名企業在此設立分公司，外派員工的居住需求，帶旺租屋市場。以一間套房，總價約1,800萬至2,500萬日圓不等，由於大阪房價相對東京便宜，因此投報率約4.5%至5.5%。 新聞資料來源：經濟日報 |
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