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破除5迷思 以房養老保權益 不動產不限雙北 不用借滿鑑價金額 |
| 2016-01-18 |
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以房養老商品愈來愈夯，土銀將在18日推出商業型產品搶高齡族群，與合庫銀一爭高下。業者表示，民眾申辦以房養老（不動產逆向抵押貸款）從民眾的年齡、擔保品坐落地點、稅負計算、融資金額與交易型式等5大迷思需先釐清，才不致於權益受損。 銀行主管估計，合庫銀自從2015年11月間推出商業型以房養老產品後，行銷策略成功，核貸案件遍及全國各地，包括大台中、大高雄、大台南等地也已有實際申辦紀錄且已開始撥款，潛在查核在途的申請案件也突破300件，生意非常好，成為行庫觀摩重點，財政部也預計2月2日邀合庫銀說明相關專案發展結果。 土銀18日推商業型 合庫銀副總程燕翼表示，以房養老鎖定65歲以上老人提供貸款服務，申貸年齡下限以借款期間和貸款當時年齡為計算基準，兩者相加只要大於等於95歲以上即可。舉例來說，合庫銀目前申辦以房養老年齡最長的案件為94歲，申貸期間長達5年，每月都可領到自行設定的金額，期滿也可再確認是否續約。 程燕翼指出，2015年推出以房養老專案以後，利率原定為2.13%，但隨著央行降息，現在定價利率2.06%起，基於照顧高齡人口，利率從優計算，已完成簽約的申請案件計息也會給予調降。 過去曾有民眾認為以房養老商品只適合雙北高房價地區不動產才適合設定，合庫銀表示，最高核貸金額以鑑價結果為主，即使不在雙北地區、不是豪宅，也有融資空間，核貸金額也可以依民眾實際需要與擔保品鑑定價值互相權衡，市價2000萬元的房子也可以借出1000萬元。 按月拿養老零用金 理專表示，以房養老商品與傳統的「賣房子」觀念不同，一般出售房屋在資金到位完成過戶後，就必須搬離現有居住的不動產，但以房養老現金按月支付，支付期間民眾手中不動產的產權不變，不必被迫急著搬家，可以達到「養老」的效果，也能按月拿到一筆養老零用金。 土銀代理董事長吳當傑表示，旗下以房養老有「公益型」和「商業型」兩種方案可以選擇，前者和內政部合作，專門照顧沒有子女的高齡人口；後者只要年滿65歲、票債信正常的本國自然人，可以用名下單獨持有房地產為擔保進行申辦。 行庫主管指出，合庫與土銀外，台銀也正在研議以房養老商品，最快1月推出；至於一銀等三商銀評估進度較慢，預料最快第2季才能看到足以競爭匹敵的產品出爐。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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