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報酬率約3% 7期頂級商辦 開價逾3億 |
| 2016-01-18 |
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商辦回春大車拼 商辦以往在台中視為票房毒藥，近年因房地產發展快速，開始有高檔商辦比鄰而建，吸引不少北部客群湧入置產，今日《好屋王》就帶您來個台中商辦比一比。 台中因產業屬性不同，中小企業多採廠房辦公，市區許久未有大規模商辦推案。但近年因市場游資多，加上住宅房價接近天花板，不少建商開始轉戰高檔商辦，7期甚至有開價達3億元商辦現身，不僅規劃、配備大提升，更與舊市區商辦形成強烈對比。 台中7期新市政中心擁眾多建設，區域能見度高，不僅豪宅林立，頂級商辦也來插旗。台灣房屋崇文旗艦特許加盟店營運長卓怡宏認為，市場近10年少有商辦產品推出，加上現在房價漲勢趨緩，建商改推商辦型產品，希望吸引資金目光，已有吸引金融壽險及外商進駐。 企業總部進駐 包括總太、豐邑及親家等建商皆有推案，近期最具指標性商辦莫過於「聯聚中庸大廈」，規劃單層單戶，坪數450坪，每戶2.8~3.5億元，堪稱7期最高檔。聯聚建設總經理王于娟表示，由於非市場主流產品，因此不對外銷售，多是企業主購入作為旗艦總部。 除了頂級商辦外，據台灣房屋統計現有商辦狀況，也指出7期交通幹道市政路、市政北一路等區塊新商辦，每坪租金約720元，單坪售價25~30萬元，卓怡宏分析，7期商辦售價約僅豪宅一半，租金又是台北商辦一半不到，對置產客來說，價格相對便宜，區域有發展性，算是「進可攻、退可守」，不少是北部客專程南下置產，報酬率約3%。 至於台灣大道、文心路沿線，卓怡宏指出，舊市區商辦租金行情每坪約550元，但售價相對穩定，未隨住宅行情起伏，報酬率反而比7期高，又以60~100坪需求最夯，但也得視地段而定，部分商辦空租率頗高。 【專家意見】文心路周邊價格較親民 近年台中都心發展西移明顯，加上7期佔盡地利優勢，具有城市門戶地位，建議可從7期台灣大道或文心路沿線尋找，有不少早期興建的商辦，每坪約16萬元，相對親民划算，也同樣享有區域優勢。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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