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林伯熔 五字訣買房 |
| 2016-01-18 |
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安侯建業（KPMG）策略業務發展經理林伯熔，目前擔任KPMG生技小組的召集人，在台灣生技產業界經驗近十年，不僅兩岸生技產業人脈嫻熟，近年在本業之餘也培養了「買房」的興趣，他建議年輕人，買房掌握「少、一、方、多、成」五字訣，就可以找到不錯的好房。 林伯熔是林安泰家族後人，林家在大台北地區屬於望族，在潛移默化之下，培養了他看房的功力。 一般人買房都知道地點重要性，但常忽略一些細節。林伯熔提出「少一方多成」五字訣，首先，少就是「戶數少」。一般人在台北買房常會看社區建案，林伯熔說，社區建案以百戶以下物件為優。百戶以下則未來要脫手時同類產品競爭者相對少，換言之，物件上漲與銷售的價格較穩，當然，戶數少住的地方也相對單純。 其次就是「一」，在台北市等大都市買房，林伯熔建議，可先考慮大馬路（要道）後的「第一條巷子」，一般稱為「A巷」，優點是房價增值空間大，且兼具機能方便、寧靜等特點。他特別提醒，A巷不能是死巷，巷寬也至少要有六米以上，才是優選。 對於「方」，林伯熔說，方就是「格局方正」。格局方正的物件坪效最大，同樣坪數的房子，能夠發揮最大的效率，住得也較舒適。 至於「多」，除了多看多問，林伯熔建議，可以多找幾家房仲一起尋覓物件，除了能夠節省找房時間、具備效率外，也較能全盤了解市場概況，避免遇到不肖的仲介。 林伯熔指出，最後就是「成本」。買東西當然要考慮成本，想要買便宜是人之常情，但避免買貴也是重點，現在有實價登錄，但可進一步請銀行調出賣方當初的「貸款」金額，以核貸成數七至八成推算，就能知道對方當初買價落點。 除了五字訣，林伯熔也有幾個買屋的「小提醒」要給買屋的讀者。近年，他買房時，也多會考量「風水」，他說，風水其實就是環境，沒有什麼神秘，風水好自然就住得舒服。 林伯熔舉例，買屋時，切忌周邊有「嫌惡設施」，會影響後續的房價成長空間。 戶外不要有嫌惡設施，戶內呢，當然要看鄰居是否乾淨，大概可推斷居住環境是否單純，另外，室內應該要有「隱蔽性」，如果看到一個物件是「一眼可以看完所有的門」，那就是不好的物件，一般在風水上認為這種物件無法「聚財」。 林伯熔說，找到自己喜歡的房子最重要，但乾淨、舒適、明亮一定是首選，這也會影響銀行核貸時的成數，都是要注意的。 林伯熔小檔案 經歷 安侯建業生技策略業務發展小組召集人 購屋心得 掌握「少、一、方、多、成」五字訣，就可以找到不錯的房子 購屋建議 周遭不要有「嫌惡設施」，要找格局好、位置好、環境好、鄰居好的房子 資料來源 : 採訪整理 新聞資料來源：濟日報 |
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