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信義計畫區最後百億素地 逾30組插旗 |
| 2016-01-12 |
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集團、外資、台商、地主卡位 競爭激烈 儘管房市低迷，但全國最燙金地段的台北市信義計畫區最後一塊素地，包括「台南幫」、宏泰集團及外資等多路人馬已紛紛插旗；這塊位於信義路五段、松仁路口的B7街廓（見圖，記者徐義平攝）八筆地號素地，市價推估近百億元，光法人就有近十組人馬投入，再加上個人持分地主，超過三十個，可說是信義區有史以來競爭最激烈的土地。 B7街廓共有十三筆地號，扣除已興建豪宅的「慕夏四季」三筆地號，及大陸建設豪宅預售案「琢白」兩筆地號，還有信義段三小段五十二—四到五十二—八地號，與五十二—十及五十二—十二等八筆地號尚未開發。 目前這些素地多作為停車場使用，土地面積約三一四一平方公尺（約九五○．一五坪），使用分區為信義計畫區特定專用區中的特定業務區，以今年公告土地現值來看，就高達三十億元以上。 房產業者推算，若依二○一二年七月大陸建設以八十七．一三億元買下B7街廓中兩筆約一○五九坪土地、每坪土地單價八二三萬元推估，這塊「最後素地」市值估近八十億元；但若參考同年十二月，富邦集團以每坪九二九．九三萬元買進信義計畫區「最貴菜園」（即D1街廓）的持分土地價格，這塊素地價值近九十億元。 再對照實價網揭露資訊，該街廓近三年有近二十筆土地持分交易實價紀錄，其中土地每坪最高實價約七二二．五八萬元、最低則為一七九．六五萬元，價差超過四倍。房地產業者推測，實價揭露價差如此大，可能是有卡位業者將手中持分土地先低價轉賣給親戚，增加共有人人數，期望共有人（指所有權人）與應有部分（指產權）合計均超過半數，達到土地法取得完整產權的門檻。 預估建豪宅 總銷逾200億 房地產業者指出，信義區這塊最後素地不僅國內業者虎視眈眈，連外資、台商都搶著插旗。寬頻房訊副總陳鴻明表示，從近三年實價揭露資訊來看，B7街廓土地出現近二十筆小坪數的持分土地交易紀錄，推測應該是有業者積極整合，不過，這種精華地整合通常需要一段不短的時間。 業者指出，假設該案順利整合，未來一旦房市好轉，每坪三百萬元的成交價其實可以預期，整個豪宅建案的總銷也可望超過兩百億元，推測是多家業者卡位的主因。 新聞資料來源：自由時報 |
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