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高雄 苓雅區較抗跌 |
| 2016-01-12 |
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高雄房地產市場推案量較少的安全區，以傳統市中心的苓雅區為代表，由於生活機能特優，案量不大，建案頗具抗跌性；對照組為高雄美術館二、三排的小坪數建案，已經接近跌破20萬元關卡，消長頗為明顯。 市場人士說，回顧去年房地產，已經有大老宣告房市將進入八年寒冬，中南部房價也要下修因應。仔細研究，高雄推案少的優良地段建案，相對有支撐。 以南高雄苓雅區為例，是傳統高雄市中心，百貨公司、餐廳、綠地一應俱全，目前知名建商福懋建設推出「圓方」、京城「如意」等，在地段優勢下，銷售情況都相當好，引起市場注目。 苓雅區以外，小港、五甲等二環地段，新興社區挹注下，集合式住宅頗具賣相，首購自住型紛紛進駐。 另一方面，賣壓較沈重的地帶，為高雄美術館區域二排、三排區段的小坪數二、三房建案，由於當地案量龐大空屋多，加上地段缺乏景觀支持，嚴格來說美術館區生活機能仍待改善，方便性不足，都造成不少投資客或自住客加速出清換房，部分二、三排房價面臨每坪20萬元關卡保衛戰。 資深建商說，高雄蛋黃區的美術館、農16，除了第一排以外，近期成交都滑落到2字頭，三、四排更不用說了，整個市場開始明顯盤整，除了地段好、有特色的建案外，一場大洗牌已經展開。 新聞資料來源：經濟日報 |
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