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議會舊址招標 面臨考驗 地價調漲 北市BOT招商 擬降權利金 |
| 2016-01-12 |
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北市地政局去年公布今年的公告地價，平均調升30.3%，不僅民眾受影響，不斷上調的公告地價也連帶提高業者投資政府BOT案與地上權案的財務風險。為了增加業者投資意願，北市財政局表示，在經濟局勢未好轉的前提下，擬針對今年度的招商案下修開發權利金，並用「超額利潤」方式，讓市府獲得廠商合理回饋。 其中首當其衝受影響的，就是農曆年後即將公告招標的市議會舊址案，財政局表示，該案的權利金原本訂為32.28億元，如今將開評議委員會討論權利金是否下修，預計最快農曆春節後就會公告招標。 根據法令規定，公告地價每3年就要調整1次，在考量土地現值漲幅，以及民眾負擔等各項因素下，北市今年公告地價平均調高30.3%。由於公告地價是地價稅課徵的依據，經換算後，平均每戶的地價稅將多繳1100多元。 公告地價的上調，也連帶讓北市公有地租金調漲。根據財政局統計，北市總計1700件土地租案，設定地上權案17件、BOT案9件，隨著土地租金收入提高，預計將可多收3億多元的租金。 至於究竟有那些現行招標案的影響最大？北市財政局副局長游適銘表示，若以去年度土地租金來看，前三名分別是世貿二館的2.36億元，台北101大樓2.2億元及A25的2.02億元，若以公告地價3成漲幅來計算，平均每案將增加6、7千萬元左右，影響相當大，不過由於不是每筆土地漲幅都達3成，實際公告現值調幅仍以地政局公告為準。 游適銘表示，過去公告地價調幅都在3%至6%左右，但這次一口氣調高30%，再加上土地開發案年限動輒50年，隨著公告地價不斷調漲，確實會增加廠商的財務負擔，為避免因房屋稅與土地租金過高，影響廠商投資意願，目前正在研議是否要下修今年度土地招標案的開發權利金。 其中市議會舊址是北市府今年度第一起土地招標案，其餘像是內科產業支援設施用地開發案、南港生技園區、北區轉運站、南港轉運站等，都將研議是否調降開發權利金。 若權利金調降，是否會遭外界質疑圖利廠商？游適銘表示，未來的土地租金不斷提高，市府收益並未打折，且市府目前對於土地開發案還設有超額利潤機制，視業者每年財務報表狀況，檢討權利金是否需要調整。 新聞資料來源：聯合報 |
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