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北台灣十大安全購屋區 出列 |
| 2016-01-12 |
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雖然市場對今年房市有疑慮，不過只要小心慎選、避開房市地雷區，北台灣仍有區域供給量小、待售餘屋量也小的十大安全購屋地區可挑選，其中桃園新屋地區因近三年區域市場預售、新成屋一手市場銷售近八成，成為購屋最安全區域的黑馬區。 今年房市市場最擔心的莫過於預售、新成屋一手市場「供給量過多、房價崩跌」疑慮的區域，不過據住展雜誌統計近三年北台灣待售新成屋，以及預售屋餘屋量最少的「安全十區」，台北市有五區入榜、新北市有三區、桃園與新竹各有一區。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，摘下「安全十區」第一名的，是桃園市唯一上榜的行政區－新屋；新屋過去房市能見度不算高，此次奪冠是榜上最大的黑馬。目前新屋地區透天總價多在1,000萬至1,800萬元，大樓成交行情落在每坪15萬至19萬元不等。 他分析，目前區域推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），產品多以透天、少部分公寓，重劃區則以大樓為主，客源以當地客與中壢客居多，在自住買盤穩定下，加上近三年預售、新成屋平均銷售率將近八成，較周邊高單價區多出二成以上，以及目前在線銷售餘屋僅85戶、為北台灣餘屋量最少的行政區下，讓該區榮登最安全的購屋地區。 第二、三名則由台北市的信義區、南港區拿下，大安區也搶下第五名。何世昌指出，台北市大安、南港與信義等區，近三年新建案平均銷售率均過半，即使餘屋量較多的大安區，也僅不過剩243戶，顯示賣壓並不如預期來得重。 第四名則是新竹地區的新豐鄉。何世昌表示，新豐房市以透天厝為推案主流，少部分為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎都是自住型買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最為熱銷。近三年預售推案銷售率為72.1%，目前可售戶數為859戶、餘屋量僅239戶。 第五名的大安區，近三年預售、新成屋推案僅37個，可售戶數約612個，區域餘屋僅243戶，區域銷售率約達六成，也屬於安全購屋區域。 台北市大安、南港與信義等區，近三年新建案平均銷售率均已過半，餘屋量稍微較多的大安區，也僅不過剩243戶，賣壓並不如預期來得重；惟缺點是，這三區線上銷售中的產品，多為中高總價產品，銷售速度本已偏慢，加上買方考慮期拉長，一個建案銷售期長達二年以上是常有的事，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。 新聞資料來源：經濟日報 |
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