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高鐵嘉義站 首創混搭式招商 採設定地上權與有條件售地並行 |
| 2016-01-06 |
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因應南部開發業者期望，交通部高鐵局主管的高鐵嘉義站區商業區8,622坪土地首開先例，將採設定地上權與有條件售地的混搭方式公告招商，已於去年底公告、今年3月截止投標，若此案順利決標，高鐵台南車站商業區土地將比照辦理。 高鐵局官員表示，先前嘉義、台南車站商業區土地以設定地上權方式邀請廠商參與土地開發案，但公告三次都流標。主要是業者喜歡擁有土地所有權，不愛租地，希望高鐵局直接標售，不要以出租方式招商。 經高鐵局內部研究並呈報政院核准後，決定採兩種並行混搭方式招商，嘉義站區8,622餘坪商業區土地原則上採設定地上權50年方式招標，得標業者經營良好可續約一次，一次以20年為限。若得標業者希望買下土地所有權，須於設定地上權契約簽訂日起七年內，完成最小開發量體1.2萬坪，並取得使用執照且實際營運一年後，得檢附相關文件，以書面方式向主辦機關申請購地。 官員說，會請估價師估算每坪土地的價格，基本上與市價差不多，若估出的售價得標業者不接受，就只能選擇以設定地上權方式開發。 採混合招標方式是因應南部地區開發業者的要求，高鐵嘉義站商業區土地是第一個試辦案件，若試辦良好，台南站區商業區土地會採相同模式招商。 高鐵局認為，嘉義地區諸多重大建設及民間開發案持續進行中，如故宮南院已試營運，預計每年參觀人數達120萬人次。 台灣高鐵公司五大站區商業土地開發案去年10月底交通部高鐵局收回所有權後，將於今年6月舉辦首次招商座談會。五大站區中，新竹車站3.13公頃商業區土地是第一個對外招商的站區，高鐵局初步決定採設定地上權50年的方式公告招標。 官員表示，五大車站商業區土地已請顧問公司規劃，預定6月辦理招商座談會，然後再釋出土地供業者開發，其中有生醫相關產業和保險業進駐的新竹車站，將是第一個招商站區。 高鐵局官員表示，房地產不景氣，高鐵站區的住宅區土地標售，以及產專區內的商業區土地招商成績都不如前，但很多業者對緊鄰高鐵桃園、新竹、台中、嘉義、台南等五大車站旁。 新聞資料來源：經濟日報 |
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