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公告地價漲 四豪宅負擔翻倍 |
| 2016-01-05 |
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全台公告地價今年大幅調漲，平均調幅逾三成，不動產持有成本將大幅墊高，其中又以土地持分面積大、非自用住宅、持有大面積土地的企業、地上權案四類族群所受衝擊最大。 公寓、透天產品因土地持分較集合式住宅面積大，地價稅上漲更有感；而豪宅土地面積大，處精華地段，近年又有較高的房價行情支撐，這次公告地價的調幅也相當高，以台北市豪宅「四大天王」來看，中正區「松濤苑」、信義區「皇翔御琚」漲幅均逾120%，大安區「帝寶」逾九成，中山區「西華富邦」逾80%，豪宅住戶將較往年需負擔高出約一倍的地價稅。 以一戶土地持分42坪的「帝寶」、登記為自用住宅適用0.2%稅率為例，今年需繳地價稅為10.4萬元，比過去約多出5萬元。非自用住宅稅率為自用住宅五倍，為公告地價的1%，在稅基和稅率的加乘效果下，非自用住宅的地價稅今年漲幅更為可觀。 由於地價稅率以土地面積累進計算，最高達5.5%，持有大面積土地的壽險公司及企業機構，通常也會繳到最高稅率，商仲業者初估，以大面積、單一所有權人持有的商用不動產所受衝擊最大，例如宜華國際持有的萬豪酒店需多繳約3,200萬元地價稅；日前完工招租的「國泰置地廣場」公告地漲幅約46%，因這次調漲也需多繳約7,300萬元的地價稅。 地上權產品以公告地價的3%至5%計算地租，公告地價大幅調高，也增加住戶需繳的持有成本，這次如「台北花園」調高69%、「台北101」調高40%，以及使用權產品「京站」調高24%等。 新聞資料來源：經濟日報 |
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