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北市推案進入熱身賽 新北亮點在林口 |
| 2016-01-05 |
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走過經濟不佳、政治紛擾的一年，北台灣今年第1季推案狀況顯示為春暖花開，台北市指標豪宅進入熱身階段，新北市推案集中在利多漸成型的林口區，舊案餘屋仍多的桃、竹地區相形顯得黯淡。儘管多數業者傾向大選後再出擊，但普遍認為政局確定後有助房市穩定，買氣將回溫。 北市第1季推案精彩可期，信義計劃區由大陸建設、桓邦建設及厚生公司投資興建的豪宅案「琢白」潛銷中，總銷約200億元，規劃140、250坪，負責銷售的慕樺廣告總經黃毓玅表示，由於買方很低調，皆採VIP預約制，仍視總統大選後，政策是否較穩定決定正式推案時間。 3月後案量出現 同位信義計劃區的豪宅案還有冠德建設「興雅段BCF」及「文心信義」。「興雅段BCF」為3塊基地3棟建築，皆為一層一戶各為168、206及151坪規劃，目前「F案」結構體已掛上帆布潛銷，但冠德建設業務部經理周大鑫表示，將根據市場狀況規劃推案時程。規劃單層單戶逾200坪的「文心信義」外觀已見雛型，也掛上帆布潛銷，預計4、5月後完工，同樣採預約制銷售，不會正式公開。 元利建設位大安區的「和平大苑」預計農曆年後公開銷售，規劃雙併155坪，開價每坪約250萬元，總銷估約200億元。元利建設業務部副總經理吳麗瑾表示，現在豪宅雖不好賣，且持有稅提高，但對頂端自住買方而言仍可負擔，且近年已少有豪宅推案，地段精華、規劃高檔的豪宅已成末代產品，故仍對豪宅市場有信心。 北市尚有較親民的建案公開，如內湖區總銷17~18億元「友座臻賞」，規劃23~62坪，中正區也有總銷17億元「僑果實業案」將推出。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於選舉因素，且農曆年前本就是推案淡季，多數建案預計選後才公開，加上正逢329檔期，估計3月後案量才會出現。 而挾著三井Outlet即將開幕及機場捷運線預計通車議題，新北市第1季推案集中在林口區，指標案如總銷160億元「森聯摩天41」將於農曆年後公開，規劃110~125坪，開價每坪55~60萬元，尚有「力璞玉」、「九揚華冠」及「家泰建設案」等案將推出。海悅廣告總經理曾俊盛認為，該區機能成熟且利多成形，位置又近北市，很看好其市場潛力。另中和區有總銷17~18億元「蒲陽雙和」，規劃15~41坪產品及淡水區總銷13億元「浪琴海」等首購型產品即將公開。 此外，久無新案的基隆市，也有信義區總銷31億元「信義城」近期將公開，基地面積逾4000坪，規劃25~46坪，開價每坪19.5萬元，專案經理簡才富表示，該案位交流道旁，又屬成熟商圈，吸引不少台北年輕首購族買方，潛銷期已售4成。 買方仍持續觀望 至於桃、竹地區第1季則無明顯推案量，尤其桃園以消化舊案為主，目前僅楊梅區「宜誠華府DC第2期」、中壢區「雙益依莎美學」及大溪區「慶賀天闊」等零星個案預計公開。 新竹新案仍集中在竹北市，如高鐵特區總銷20億元的「Full House」、縣三重劃區總銷50億元「興希望」，及台科大重劃區總銷23億元「文華匯」。新竹市則有南寮地區的「煙波HI INN」將公開，該案規劃23~36坪2~3房首購型產品，品華廣告執行長陳清淮認為，目前桃竹地區仍以首購產品較吃香，換屋產品除非有地段或規劃上的無可取代性，才能吸引買盤。 綜觀今年房市，儘管指標案不少，但業者仍顯保守，何世昌分析，買方會繼續觀望，看奢侈稅落日與新稅制帶來的效益，買不買帳主要視建案價格修正幅度。曾俊盛也認為，最壞時機已過，房價經過去2年的調整，今年頂多再下修5~10%，成交量應可較去年成長2~3成。 【專家意見】新案開價仍保守 今年因兩稅合一新制正式上路，買方不安定感減輕，估計第1季推案量體會較去年成長1~2成，且總統大選後局勢抵定，新案會集中在329檔期，或稍微往後至520檔期出籠，預計新案開價依然保守，漲價幅度不大，甚至會繼續微幅下調。 小坪數仍為主流 目前市場仍屬剛性需求，小坪數產品為主流。總統大選後，當選人應會提出相關振興經濟的政策，雖需時間發酵，但房市會往上加分，不會沉淪，且房價在這2年有回檔，趨於合理、正常化，市況應會更好。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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