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2房產品 高雄人新歡 佔比超過3成 |
| 2016-01-05 |
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高雄人只買透天厝的刻板印象改觀，房地產業者統計，近5年透天產品申報開工件數及戶數，都有顯著的下降，以戶數來看，量減8成。另外，大樓2房產品逐漸成為市場主力，2015年申報開工的建案中，2房戶數佔比已超過3成，2~3房產品超過市場總數的6成5。 根據高雄市不動產開發商同業公會，針對會員申報開工所做的統計數字來看，2015年全年，透天產品開工件數58件、總戶數246戶，相較2014年同期開工件數77件、總戶數315戶，戶數部分量減約3成。綜觀2011年以來，件數減65%、戶數減81%。 4房熱度下滑 京城建設發言人周敬恆表示，高雄人偏好透天厝的購屋習性，早在10年前就逐步改變，主因在於土地價格高漲，建商考量成本、利潤，使透天厝供應漸少，「同比室內坪數50坪產品，大樓房價較便宜，也是民眾不再執著透天厝的原因之一。」 高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，以購屋年齡層來看，50歲以上的購屋人，對透天厝仍有執拗，但年輕人普遍對大樓產品的接受度高。目前高雄市包括美術館、鼓山區、澄清湖及文化中心周圍的透天、別墅案指名度高，但幾無新案釋出。 鄭啟峰說：「以美術館周邊為例，透天新案若建坪在50~60坪間，總價約3000萬元，但相同坪數的大樓案，總價則在1200~1500萬元，價差約1倍。」顯然透天產品購買族群，還須具備相當財力，才能入手。 3低1高產品增 觀察2011~2015年大樓申報開工住宅戶房數，發現2房產品佔總戶數比例顯著提升，2011年2房佔比僅約18%，2015年2房佔比已達近33%。2011年佔比最大、約佔4成的4房產品，至去年佔比已剩27%。 達麗建設副總經理梁景清指出，在市場景氣面開始往下走的時候，建商就必須去開發「低單價、低總價、低自備款及高貸款」等「3低1高」的產品，以因應剛性購屋需求，也因此，2~3房產品，在近幾年才會成為市場上的顯學。 從統計數字來看，亦可見從2010~2013年向為高雄市場主力的4房產品，開始式微，部分在該時期推出的指標豪宅案，如「國硯」、「都廳苑」、「京城凱悅」等，受限於購買族群較為小眾，目前都還有餘屋待售。3 新聞資料來源：蘋果日報 |
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