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自宅首購族 可進場了 |
| 2015-12-29 |
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嶄新的一年即將開始，很多人不免俗地要來個「新年新希望」，但每個願望可能大家都很熟悉，因為多半的願望年年都一樣，卻年年都得再許一次願，除了願望太大，還有可能是因為存著「這件事太難」或者「還有時間慢慢來」的潛意識，阻礙了成功。 若真的很想成為有殼一族，卻總是嫌房價高，年年等著跌，好不容易房價下修了又躊蹴不前，總希望還能再跌，等來等去，也等不到喜歡的價格，等不到滿意的房子，等到後來還是一場空，只得明年再重新許願。 房市十多年多頭後，現在進入少見的房價盤整期，房地合一稅是一大關鍵，它可謂房地產稅史上重大改革。 過去以遠低於實際行情的公告地價和房屋評定現值的計稅公式，改變成以房地交易按實際成交價格合併計算獲利，依照持有時間課徵15%至45%稅負，不僅稅負變重，持有時間也會影響稅率，因此短期買賣獲利空間將大幅縮減，藉此抑制短線投機行為，讓房市走向到中長期持有的理想狀態。換句話說，房市將走入穩定期，自住客機會點逐漸浮現。 目前市場上預售市場有較大賣壓，有不少投資族群為避免預售屋交屋後的沉重房貸，心態放軟，開價下修降價出售，選擇「少賺不賠」處分資產，因此部分新成屋或新古屋反而有平盤接手的可能。 另外，從整體政局的角度觀察，新總統上任，救經濟是首要任務，一旦經濟回溫房市走穩，第一季的相對低點對自用購屋族而言可謂是一個觀察買點。 2016年房地產，市場上總是多空兩方意見都有，房市專家們分享的是各自的經驗，但決定該買和不該買的因素有太多，時間點、地點、屋況、價錢、偏好，還有各自人生時程表，如果把它簡化成一個公式或答案，就太委屈那些走過、經過、還是錯過的小資族們。 首購族買房最忌「好高騖遠、一步登天」，想要買新、買近、又買大，當然這麼目標太遠，放棄的機率就很大。當這個購屋不只是夢想而是目標，就應該培養眼光，在蛋白中找蛋黃，選一個能力所及的好宅。如果願意以時間換取空間，以距離取代價格，就有機會一償宿願，擁個好宅。 新聞資料來源：聯合報 |
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