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大咖看房市 謝志長：房價探底難
2015-12-28
　　 上市建商達麗建設（6177）今年雖僅推出高雄橋頭新市鎮、總銷60億元的「全民萬歲」1案，但因標榜單價1字頭，迎合當地需求，創造銷售佳績，10月甫取得建築執照，昨天旋即動土。董事長謝志長對明年房市，深具信心，直言房價向下探底難，「建商多數口袋仍深，何必降價求售。」
　　
　　 謝志長指出，雖說房地產業近幾年不是受到政府鼓勵的行業，但近期在管制措施放鬆的情況下，應可逐漸回到正常軌道，「包括利息降低、部分區域信用管制的放寬、房地合一新稅制的不確定性等，利空已出盡，明年會回歸理性。」
　　
　　30億銀彈都會區獵地
　　
　　 眾所期待房價能隨著市場交易凍結而下修，謝志長認為，案場來人數仍十分踴躍、且客戶也願意出價，可知購屋需求存在，只是觀望心態濃厚，加上選舉將至，購屋意願較低，「多數建商口袋仍深，沒有降價求售的急迫性。選後國內社經情勢較穩定，相信購屋信心度會回來，房價更不可能持續下探。」
　　
　　 但謝志長也坦言，近幾年推案量大、導致餘屋過剩的區域需要時間去化，推案腳步需放緩，以免供需失衡，成為市場沉重包袱。他指在景氣差時、將更注重購地條件，達麗明年將備妥30億元，積極在北、中、南3大都會區獵地，「交通是首要條件、其次則是學區。環境地點好的產品，是購屋客首選，自然能立於不敗地位。」
　　
　　謝志長小檔案
　　
　　★現職：達麗建設董事長
　　
　　★預測走向：房市回歸正常軌道，房價停止向下探底
　　
　　★理由：
　　
　　．政策傾向鬆綁，利空出盡
　　
　　．多數建商口袋仍深，沒有降價求售的急迫性
　　
　　資料來源：《蘋果》採訪整理

新聞資料來源：蘋果日報
 
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