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新制倒數...房市回歸自住需求 明年起投資套利幾無空間 |
| 2015-12-28 |
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明年初將正式上路的房地合一稅，將大幅改變國內房市的交易型態與結構，近二個月雖然市場出現趕舊制輕稅末班車、加上傳統年底購屋旺季的「小陽春」。房地產業者認為，明年起房市交易將回歸完全自住需求型態，投資套利幾無空間，而奢侈稅同步落日解禁所釋出的大量供給，成為房價最大的壓力來源。 房仲業者觀察，近月來房市成屋交易有微幅回溫，業績普遍有回升，主要因為近來有購屋需求的剛性買盤，因明年實施房地合一稅而進場購屋，以避免新購房屋未來出售時被課較重的稅賦，不過數量仍有限，本來業界預期的輕稅購屋期並未大幅發酵。 仲介公會全聯會理事長林正雄指出，房地合一稅改從去年提出來，就對房市產生殺傷力，今年6月初迅速修法通過，不但沒有所謂的利空出盡，反而衝擊更大，買盤更形觀望，最近兩個月雖然市場出現趕舊制輕稅的末班車效應，但還是讓全年交易量跌到僅約27萬件。 預估今年台北市全年交易量約2.7萬件，新北市不及5萬件，雙北市將創下史上最低的交易量。林正雄表示，今年前10月全台建物買賣移轉為22.1萬件，較去年同期減少16.8%，年底前在輕稅舊制末班車激勵之下，加上建商有感降價、投資客在「稅、費、息」壓力之下調降底價，第4季起遞延買氣開始發使得新成屋大量過戶、中古屋交易加速，預計12月交易量會優於前11個月單月交易量。 不動產業者指出，市場仍對房地合一稅有不少誤解，認為其納入土地獲利課稅要繳稅賦就一定比較重。事實上，其稅制精神是「有賺才課」，比起即將落日的奢侈稅無論賺賠，只要非自用的短期持有即課重稅，房地合一算是較輕的稅，對自住逾6年的屋主來說，還有400萬元的免稅額，如果房價呈現盤整或下跌趨勢不變，幾乎難以課到房產交易所得稅，未來短期持有、以不動產作為套利行為幾乎絕跡。 房仲業者觀察，年底這段時間大台北的交易主流產品，以公寓及中低總價產品銷售速度較快。公寓順銷主要因為其土地持分大，現在進場比明年進場更易達到省稅效果；而中低總價產品，與價格修正幅大較大的產品，仍為主前市場主流，較易獲自用購屋者認同。 不過，值得注意的是，過去二年來投資客介入的產品，因明年奢侈稅退場後，平轉或小賠退場的案件將出籠，加上過去預售推案未售完銷的餘屋進入完工階段，以及成屋屋主感受賣壓沉重而加速調節資產，三股新增供給都會持續放大，將會加深房價下修壓力。 新聞資料來源：經濟日報 |
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