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雙北社區熱銷區 總價低、環境優 生活機能佳 |
| 2015-12-28 |
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房市不景氣，購屋者對房屋要求更挑剔，也是考驗社區品質時機。房仲統計今年雙北市實價登錄中銷售最好的前3大社區，發現這些社區除了戶數多、市場供給量高外，同時也具有房屋總價低、社區品質佳等特色，才能吸引民眾購屋。 台灣房屋統計今年前10月實價揭露雙北市銷售最佳社區，台北市分別是內湖區「瓏山林藝術館」、文山區「萬芳國宅」、「九昱十美」；新北市則是淡水區「淡大財庫」、汐止區「水蓮山莊」和「摩天鎮」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年面臨多空紛擾，房市銷售普遍不佳，能維持交易熱度的社區，多半是生活機能成熟、C/P值和知名度高的社區，另外不少社區戶數偏多，除「九昱十美」外，其餘5大社區均超過300戶，汐止「水蓮山莊」甚至高達2千戶，釋出量大，成了交易熱絡重點。 台北熱銷社區榜首內湖「瓏山林藝術館」，今年交易均價每坪51.7萬元，比區域價格56.2萬元，少4.5萬元。張旭嵐分析，該社區雖沒有鄰近捷運站，但周邊生活機能便利，社區採飯店式管理，公共設施多，游泳池、健身房一應俱全，加上旁邊是三軍總醫院、離內湖科學園區也不遠，成為北市熱銷社區第一名。 台北市實價熱銷社區第2、3名均落在文山區。張旭嵐表示，文山區住宅均價每坪46.1萬元，在台北市12個行政區中，屬親民房價區。同樣4字頭房價區還有北投、萬華區，相較之下，文山區有捷運文湖線與松山新店線，且文教氣息濃厚，是不少自住者偏好購屋區。 進榜社區型態也不同，「萬芳國宅」屋齡32年，「九昱十美」屋齡才3年。張旭嵐分析，萬芳國宅行情低於區域單價8%左右，青山圍繞、居住氣氛寧靜舒適；而「九昱十美」是大坪數新屋，行情一樣4字頭，對於想住新屋者，也具吸引力。 新北市熱銷社區前3名全都是破千戶大型社區，「淡大財庫」主打小坪數套房，總價約250萬元，多出租淡大學生居住，平均投資報酬率4%左右；汐止「水蓮山莊」是知名社區，綠覆率高、公設多，社區內多銀髮族和家庭，社區戶數規模甚至大到自成一里，不少住戶都好康倒相報。 新聞資料來源：聯合報 |
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