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北市地價稅 明年漲3成 公告地價漲30.38% |
| 2015-12-17 |
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買賣及持有台北土地者，明年稅負雙漲。台北市地政局昨天公布，台北市公告土地現值，明年平均漲幅百分之六點二三，為六年來調幅最低的一次；但公告地價漲幅驚人，明年漲幅達百分之卅點三八，則是十二年以來最大漲幅。 公告地價主要是課徵地價稅基礎，每三年調整一次。公告現值主要是課徵土地增值稅及政府徵收土地補償地價的基礎，每年元月公告，一年調整一次。 明年台北市公告地價大漲三成，經地政局換算後，明年北市平均每戶的地價稅（持有土地者）將因此多繳一千一百多元，台北市地價稅收可望較今年增加六十六億餘元。 新北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市，月底前也將陸續公布，據了解，調幅都將「很有感」。 財政部表示，買賣土地者若要避免重稅，應把握明年一月底前最後省稅期；持有土地者，因台北土地公告地價即將調漲三成，將使明年地價稅負大幅上升，善用並申請優惠稅率才能抗重稅。 目前公告地價僅約市價二成，內政部地政司長王靚琇說：「希望這次各縣市公告地價的調幅，最少要有二○一四年到二○一六年土地公告現值的累積漲幅。」 台北市近三年公告土地現值累計漲幅達百分之卅三點一，北市地價及標準地價評議委員會考量土地現值漲幅及民眾負擔等各項因素，公告地價調幅為百分之卅點三八，並未完全反映近三年的土地現值漲幅。內政部認為，北市這次公告地價調幅已經接近土地公告現值漲幅。 高雄市地政局主祕龔瑞霖表示，今年度高雄市公告地價將在下周三（廿三日）公布。根據地政人員透露，初估高雄公告地價調幅在二成以上。台中市地價及標準地價評議委員會已於本周一召開，據了解，這次公告地價調幅「很有感」，市府相當慎重。台南市也傾向調高，南市地價評議委員會昨日召開初審會議，尚未決議，預計周五再開會討論，屆時將公布調幅結果。 公告現值年年調整後，可望拉近與市價差距。以全台地王台北一○一土地為例，明年公告現值為每坪六百萬元，依內政部實價登錄資料，鄰近一○一的信義計畫區土地，去年二月的成交價為每坪七百廿二萬元，公告現值約為市價的百分之八十三。不過，一○一是開發完成的超高大樓、市價會更高，與成交的素地價格難以完全類比。 北市稅捐處處長黃素津表示，公告土地現值為土地移轉時課徵土地增值稅的計算依據，因很多人擔心實施房地合一課稅會使稅負加重，所以趕在今年辦理移轉。 新聞資料來源：聯合報 |
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