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建商存貨多 房價甚至便宜2成 |
| 2015-12-17 |
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林三淡;青埔;五股明年房價恐續呈跌勢，銀行行庫主管預期，全國平均房價可能下修5％至10％，對於供給量大的地區，若建商有周轉需求，個案房價最高恐下修2成。 一位三商銀主管表示，近期房市回溫應屬短期現象，主因民眾趁著輕稅黃金期，提前進場買賣、贈與及繼承等。 銀行主管評估，今年整體房價下跌幅度大概介於5％至15％，不過，雙北市的好地段，跌幅仍不到5％，預期明年跌幅可望收斂，區間落在5％至10％。 另一位大型公股行庫主管說，桃園青埔、新北林口及淡水等區，存貨多的建商，降價意願開始顯現，推測與周轉需求有關，且個案房價下修幅度甚至達2成。 他也說，過去常講的「林三淡」（林口、三峽、淡水），現在變成「林五淡」（林口、五股、淡水），三峽已被五股取代。 房地產景氣有七年一循環說法，上市建商董事長坦承，房市已反轉，現在已經進入下個循環，未來五年內難見好轉，身邊的建商們多是苦哈哈度日，只能想辦法減輕管銷成本，壓低售價，就怕價格高了，民眾更不想買。該建商說，自家建案在壓低管銷與建築成本後，售價約便宜一成。 展望明年房市，不少行庫與房地產業者都保守以對，擁有全國最多通路的合作金庫銀行董事長廖燦昌認為，目前合庫銀房貸戶約30萬戶，考量整體房市交易量少，加上內部每月攤還金額就超過100億元，因此，明年房貸餘額目標持平看待。 三商銀主管認為，近年來在政府管控下，投資客幾乎都已退場，連豪宅交易量也急速萎縮；預估明年房地合一新稅制上路後，第一季房市恐受到影響，造成房價續跌、量能萎縮，最快要等到329檔期後，才有機會回穩。 新聞資料來源：聯合報 |
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