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以房養老 北市府PK合庫 月領1.5~4.3萬 學者：活到95歲才划算 |
| 2015-12-14 |
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台灣邁入高齡化社會，愈來愈多的頂客族不寄望「養兒防老」，北市府與合作金庫銀行皆推出「以房養老」方案，年滿65歲、名下有房的長者，可拿房抵押拿生活費，直到終老。合庫銀推出此方案1周就有3位借款人審核通過，計劃從大台北區擴大實施到全台灣。 台北市政府的公益型以房養老方案，每個月撥款1.5~4.3萬元不等的生活費，該方案的業務窗口、財團法人國土規劃及不動產資訊中心陳先生表示，給付期間，房屋會信託給北市府，避免產權生變，影響長者權益。 歷經2階段評選，北市府社會局老人福利科收到56組申請，最後會選出5組，最快年底可開始給付。 有房貸難通過 由於房屋地段不同，房價也不同，除了審核個人資料、年齡、房產狀況，據了解，經估價後，房產總價高於1800~2000萬元，都能領4.3萬元，最低也會給付1.5萬元，且無給付時間限制。是否還有下一批？北市府社會局老人福利科指出，目前仍有民眾詢問，但因財政問題暫無規劃，只能盡量爭取續辦，也希望銀行跟進。 合庫利息較多 有別於北市府以公益出發，合作金庫有商業型的以房養老方案，上路1周就有3位借款人審核通過，合作金庫表示，由於是運用自有資金，因此條件相對寬鬆，除了目前開放的大台北地區可申請，預計未來2周將業務範圍開放至全台。 值得注意的是，若抵押的房屋仍有房貸，合作金庫表示，若仍有他行的房貸，基本上審核不會通過，若是合庫的房貸則有機會通過，但以房養老的成數就相對減少，實際核貸狀況要依剩餘房貸金額多寡及年限來評估。 但屏東大學不動產學系教授賴碧瑩認為，若65歲民眾有2000萬元的房子，仍有機會跟銀行貸到1400萬元，但「以房養老」月領4萬元，1年48萬元，等於要活到95歲才划算，房子還不能自由處分，還不如賣房求現、下鄉養老。 台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則說，不管是北市府或是合作金庫的方案，都是適合身體狀況不錯，且名下有房產的長者申請，但除了錢，老人最需要的其實是有人照護，建議可以研擬相關的配套措施，北市府方案利率約1.89%，但合作金庫是2.3%起跳，有一段差距，雖然北市府希望能有示範作用，但考量利息多寡，應該也會影響民眾申請意願。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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