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微型宅異軍突起 銷售開紅盤 建商壓低總價 |
| 2015-12-14 |
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突破房市交易僵局，建商瞄準首購族、進攻「微型宅」搶市；據悉，興富發位於高雄的「民生香榭」新案，產品規畫從16坪起跳，宏普「川普Park」最小單位僅約10坪，不過在總價控制在2,000萬元，銷售奏凱歌。而成立逾50年的國泰建設更首度跨入25坪的小宅市場，銷售也開出紅盤。 為搶攻第4季房市旺季，建商鎖定自住客，積極進攻小宅市場，過去大坪數產品則成為票房毒藥；住展雜誌企研室經理何世昌表示，為符合自住客的預算需求，近二年明顯感覺到建商為了搶客、推案產品越來越小，目的就是要壓低總價，讓消費者能買得起。 成立逾50年的國泰建設從未推過小坪數建案，不過今年國建也加入小宅市場戰局，在台北市內湖五期推出最小坪數從25坪起跳的「國泰沐善」；發言人林清樑表示，雖然該案是第一個國建小坪數新案，不過，在空間利用上相當扎實，加上主力總價帶控制在2,000萬至3,000萬元間，以及國建品牌號召，該案賣得比周邊新案來得好。 另一指標建商興富發建設，繼先前「大悅」預售案端出18至30坪產品後，近期在高雄推出的「民生香榭」個案最小坪數更是壓縮到16坪，成為目前高雄大樓住宅案中，坪數最小的新案。興富發指出，該案建照仍在審核中，現階段規劃坪數約16至30坪的二房產品。 宏普建設位於台北市大安森林公園附近的「川普PARK」，最小單位坪數更僅有10坪起跳，惟該案在打著擁有大安森林公園，又是前台灣省省長宋楚瑜官邸土地，且建國花市、永康商圈均在其中，讓定位為都會區微型小宅，銷售開出亮眼成績。 宏普建設指出，該案規劃坪數約10至19坪產品，主力總價1,500萬至3,000萬元，不過因大安森林公園附近缺乏小宅產品，加上都會區商務客多，銷售至今呈現穩定去化，目前可售戶數已進入最後席次，成績算是不錯。 何世昌指出，現在新案若是產品定位不對、總價太高，以及建案品牌力弱的個案，銷售上都會遇到瓶頸，要讓建案銷售突破僵局，建商適度的讓價、低總價、低單價以及品牌力強的建案，才能在市場上開出紅盤。 何世昌分析，目前預售、新成屋一手市場充斥著觀望氛圍，整體市場是否好轉，需觀察明年大選後的329檔期，以及520總統交接之後這兩個時間點，主因三都將會有不少重量級建案會湧現，就連沉寂已久的基隆也會有大案公開。 新聞資料來源：經濟日報 |
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