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房貸族省息 申請轉貸 利率優惠逾0.25%才划算 |
| 2015-12-14 |
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房貸族想要省息，降低房貸的壓力，可以選擇向另一間銀行轉貸，爭取較優惠的利率。專家表示，轉貸額外費用不少，像是開辦費、代書費、塗銷費等，若原房貸有綁約，恐有違約金問題，申請轉貸前須多加考量。 房貸對多數家庭是個沉重的負擔，房貸族想要追求更低的利率，可選擇將房貸第1抵押順位轉為另一間銀行，爭取更好的利率，一般稱之為轉貸。申請轉貸過程會先由新銀行依據信用狀況及房屋鑑價等條件，核定新的房貸利率、成數等。遠東銀行房貸專員黃俊傑補充，銀行在核定轉貸時，會參考轉抵押房屋周邊房價區域行情是否有增值，若有成數及利率都會從優計算。 避免綁約違約情形 轉貸前須注意申請轉貸額外增加的費用，轉貸時新銀行將原銀行的房貸金額繳清塗銷後，才能變更第一順位抵押權，一來一往民眾須要負擔1~2萬元的代書費用及塗銷費，若原銀行房貸若有綁約，還得須負擔提前清償違約金，一般約為房貸金額的0.5%。 建議先與原銀行洽談是否有降利率的可能，不然新銀行提供的利率優惠須在1碼（0.25%）以上，才會比較划算。 不少銀行推出轉貸方案搶客，黃俊傑指出，以遠東銀行推出的「新省息時貸－輕鬆轉」方案為例，一般民眾申請轉貸時，若房屋有增值，平時信用良好繳款紀錄正常，基本上核貸成數可達8~8.5成，利率約2%，還款年限原則為20年，以不超過30年為限，不提供寬限期，開辦費5000元，民眾可參考比較。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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