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7成建商 明年搶獵地 游資充沛+房地合一上路 商用市場回溫 |
| 2015-12-09 |
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房市冷，但危機入市的買方卻漸漸出籠。商仲業者調查全台50家建商，逾7成購地態度偏積極，擬妥明年購地計劃，顯示仍對房市有信心。台灣游資達8.5兆元，加上明年初房地合一正式上路，市場價格漸修正，整體來看，商仲、房仲、代銷業者皆認為，房市可望回溫。 房市表現差，企業主與建商對不動產投資持保留態度，影響交易量。「今年是商用不動產很辛苦的1年。」第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，據統計，今年前11月大型商用不動產交易總額約598億元，扣除逾90億元的關係人交易，僅剩約506億元，低於2009年金融海嘯時期約522億元交易額。 建商偏好雙北土地 展望2016年，第一太平戴維斯針對企業調查企業置產意願，僅12%企業有置產需求，超過5成是科技業者，第一太平戴維斯協理黃瑞楠分析，科技業主要尋求2000~3000坪標的，作為企業總部使用，其餘企業主則傾向以租代購，此外，近7成建商有購地需求，偏好雙北地區土地，現階段以鎖定300坪以上的中大型面積土地，但對價格仍較保守。 「7成建商要積極買地，表示普遍對國內房市仍有信心。」房仲公會全聯會理事長林正雄表示，不管建商買地是要補庫存還是推案，有危機入市勇氣的建商，往往都是對的，之前金融風暴和SARS的房市風暴，大概影響8個月，這次房地合一影響16個月，最壞階段已過。 房市交易價量回升 市場游資充沛，林正雄說，看好明年選擇性信用管制可望鬆綁，屆時房市交易量會回歸基本面，不管是價或量，都會稍微回升。 據金管會統計，國內銀行超額準備高達8.5兆元，顯示游資充沛，加上明年1月房地合一正式上路。第一太平戴維斯總經理高銘頂認為：「明年商用市場可望回溫，但價格已沒有往上走的空間和誘因，且在北市精華區，價格一旦鬆動，馬上就有投資人要危機入市。」 危機入市的客群出籠，代銷業者也嗅到這樣的市場氛圍，新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談指出，這個月開始，有部分置產客認為價格下修幅度可接受，開始危機入市，市場仍很多成屋要消化，新案會謹慎推案，「住宅最壞也就如此了，明年住宅不太會價量齊揚，局面會Hold住。」但價格還會再緩慢下修，大概5~10%。 新聞資料來源：自由時報 |
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