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亞洲辦公室指數報告 北市A級辦公室 租金漲幅平穩 |
| 2015-12-07 |
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萊坊發表亞洲辦公室指數報告指出，日本東京A級辦公室租金年漲幅高達17.5%，其次是泰國曼谷年漲幅7%，第3名香港年漲6%，台北市雖然租金漲幅排不上名次，不過1年來A級辦公室也小漲2.4%，辦公室租金發展平穩。 瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣創會長曾東茂分析，台北市A級辦公室上揚除了房東調整租金外，新建辦公室完工也拉高整體租金平均，加上近來商用不動產成交萎縮，但企業對辦公室需求高，以租代買成為趨勢，不僅加速台北市A辦去化，同時也維持租金平穩、小幅成長。 他說，今年甫完工的潤泰「松山車站大樓」及「南港車站大樓」出租率高，在新完工大樓中表現亮眼；剛落成的「國泰置地廣場」也陸續有租戶進駐，雖然台北市整體A級辦公室空置率還有10.24%，但因租戶需求強勁，預期明年A級辦公室將持續去化，空置率將降低。 不過，未來信義計畫區「南山廣場」等A級辦公室完工落成，對承租戶來說有更多選擇，跨國企業與優質企業仍以新落成辦公大樓作為考慮重點，其他大樓將面臨競爭。 日本東京與香港的情況皆與台北不同。曾東茂分析，東京和香港皆缺少新大樓，又有經濟利多話題，東京今年以來A級辦公室租金上漲17.5%，創下亞洲租金漲幅最高。 香港目前每坪月租金約新台幣1.9萬元，與台北市2611元相比，是台北市的7.3倍，加上中國大陸金融機構持續前進香港設點，企業加價搶租現象不減，租金居高不下、一位難求。 新聞資料來源：聯合報 |
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