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11月買賣移轉棟數爆量 力拼全年27萬棟 趕舊制 全台爆交屋潮 |
| 2015-12-02 |
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昨(1)日六都地政局公布104年11月最新建物買賣移轉，分別為台北市2533棟、新北市棟、桃園市3418棟、台中市3867棟、台南市1606棟，以及高雄市2814棟；而在月增減幅的表現，台北市13.03%、新北市%、桃園市23.22%、台中市36.98%、台南市-3.95%以及高雄市17.79%；而與去年同期相較，台北市10.80%、新北市%、桃園市3.61%、台中市5.48%、台南市12.07%、高雄市2.10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底剛性需求出籠，屋主讓利價格下修，明顯刺激買氣，為趕房地合一稅上路前進場，建商也加快交屋速度，11月六都移轉棟能較上月表現均大幅成長，若此態勢繼續延續，12月移轉棟數應有機會比11月再增加。張旭嵐表示，參考去年六都1~11月移轉棟數佔全台的比例，反推今年全台移轉棟數，總量應在27萬棟上下，僅比2001年的25萬棟多，為14年來最低。 北市月冠軍易主 第一名北投區453棟 月增113.68% 104年11月台北市建物買賣移轉2533棟，月增13.03%。前三名為北投區453棟、中山區308棟以及中正區269棟。其中北投區月增高達113.68%，張旭嵐分析主要原因為11月北投區爆交屋潮，如石牌路的「鹿鳴館」、東華街的「明德傑堡」等建案陸續交屋。中山區月增幅亦有21.26%，主要是10月基期過低，而年底屋主讓利奏效，買氣回籠，移轉棟數逐漸恢復到9月以前水準。以往很少上榜的中正區，這次也擠進交易量第三名，與上月相比月增幅達59.17%，年增幅更高達209.20%!中正區今年1~8月移轉棟數約在100棟上下，從9月開始移轉棟數明顯三級跳增加，11月爆量應是廈門街、重慶南路、羅斯福路都有新建案交屋所致。 新北差強人意 月增小漲0.91% 新北市11月移轉棟數為3897棟，月增幅0.91%，年減-12.05%。而交易量前三名是淡水區、中和區、新店區，月增幅分別為26.87%、23.08%與16.01%。張旭嵐分析，新北市供給量過大，賣壓短期內無法去化，尤其是淡水區，雖然新成屋開價降了，但多在新市鎮，交通及生活機能未臻成熟，因此不見買氣誘因，使得11月新北市移轉棟數與上月持平。 桃園前三名中壢、桃園、蘆竹區 蘆竹爆大量交屋月增高達146.20% 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園市新案搶搭現制優惠列車明顯，交易件數前三區分別是中壢區、桃園區、蘆竹區。第一名中壢區，交易棟數共668件，月增3.25%。主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」與「明日苑NO.5」等建案交屋潮所致。第二名桃園區，交易棟數共640件，月增20.30%，由於新案「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達爾菲2」等陸續交屋，加上桃園區屬指標區域，商圈健全，所以買氣亦激增不少。第三名蘆竹區，交易棟數共453件，月增146.20%。第三名蘆竹區，交易棟數共453件，其中有240件集中在南崁(六福段)，占蘆竹區交易市場52.9%，以台茂後方的建案飛飛想交屋為主，此外南崁地區一直都是北客南移的重點區域，因而蘆竹區交易熱絡。 六都之冠 台中月增36.98% 太平月增228.10% 六都中屬台中移轉棟數月增幅36.98%表現最亮眼，年增幅也有5.48%。前三名分別是西屯區、北屯區與太平區。西屯區11月移轉棟數大爆發，712棟，月增幅達67.14%，今年2~10月西屯區一直維持在500棟上下，台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，本月爆量為12期重劃區有零星建案交屋，加上七期重劃區的屋主明顯讓利，甚至大坪數產品讓價空間達2成，讓很多庫存在上個月陸續盤出，因此移轉棟數衝到700棟以上。而另外太平區月增幅表現亮眼，高達228.10%！林映辰分析，太平區原本價格就比較親民，近2個月價格又有向下修正一成左右，吸引自住買盤，從上月開始買氣衝出，比前幾個月都有明顯增漲，加上太平區「鉅虹曙光之旅」整棟交屋，造成本月增幅達2倍以上。 六都唯一量縮 台南月小跌3.95% 而台南市的11月移轉棟數為1,606棟，月減3.95%，比去年同期增12.07%，為六都唯一量縮，各行政區移轉棟數上，以永康區南區和東區為多，張旭嵐表示，永康區長期為交易熱區，尤其近期房價下修近一成，議價空間增加，吸引自住族群趕在年底前進場。 高雄楠梓、鳳山、三民區仍蟬聯前三名 楠梓交屋潮爆量 月增59.44% 高雄市11月移轉棟數為2814棟，月增幅17.79%，年增幅也有2.1%，總體來看高雄買氣確實有回升。其中冠軍楠梓區月增量更高達59.44%!主因為楠梓區11月有新屋交屋潮，如位於高雄大學特區的「天砌晴」和楠梓加工區附近的「國城MRT」都是上月陸續交屋的建案。第二名鳳山區移轉棟數374棟，月增幅11.64%。第三名三民區移轉棟數306棟，月增幅3.03%，表現持平。 高雄楠梓、鳳山、三民區仍蟬聯前三名 楠梓交屋潮爆量 月增59.44% 高雄市11月移轉棟數為2814棟，月增幅17.79%，年增幅也有2.10%，總體來看高雄買氣確實有回升。其中冠軍楠梓區月增量更高達59.44%!主因為楠梓區11月有新屋交屋潮，如位於高雄大學特區的「天砌晴」和楠梓加工區附近的「國城MRT」都是上月陸續交屋的建案。第二名鳳山區移轉棟數374棟，月增幅11.64%。第三名三民區移轉棟數306棟，月增幅3.03%，表現持平。 新聞資料來源：台灣房屋新聞稿 |
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