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科學園區南科房價年增13.3% 漲最多 |
| 2015-11-30 |
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人口數向來是支撐房價的要件，科學園區不僅能促進區域發展，也能帶動人口進駐。房仲業者統計全台科學園區近一年房價變化，台南與內湖科學園區周邊房價分別較去年成長13.3%與13%，中科為10.4%，顯示就業人口對區域價的支撐明顯。 根據台灣房屋智庫彙整2015年實價資料，以位於台南市的南部科學園區（簡稱台南科學園區）周邊透天總價1072萬元，年增13.3%最多；其次為內湖科學園區平均單價63.5萬元，年增13%次之；台中科學園區每坪18萬元，年增10.4%，排名第三。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台南科學園區科就業人口約7.2萬人，腹地廣大，跨了善化、新市與安定三行政區，又以人口密集度高的善化區最受矚目。在南科的帶動下，善化區2015透天厝平均總價攀上千萬。在台積電入駐，提供員工移居優惠制度下，可望造就區域房市利多，並足以形成抗跌性。 內湖科學園區周邊房價年增13%，陳炳辰說，內湖區長期為台北市移轉棟數前三名資優生優勢，內科更是內湖的蛋黃區，生活與交通機能無虞，即便房市現況稍冷清，但內科龐大的就業人口，使內科房市仍保有一定交易量。 台中科學園區平均單價為18萬元，漲幅達10.4%，陳炳辰分析，中科一帶的居住品質不單依賴園區未來發展，交通與生活機能完善，有不錯的成長。 香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，科學園區就業人口龐大，不論店面或住宅需求都很熱絡，因此有許多置產族會購入後出租，賺取投報率。不過近年來市場愈趨飽和，加上房價愈來愈高，租金報酬率已不如以往，空租期也會拉長，建議事前要精算。 新聞資料來源：聯合報 |
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