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「簡易都更」不簡單 2年核准4案 |
| 2015-11-30 |
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為加速都市更新，新北市一○二年八月推出簡易都更政策，基地面積達五百平方公尺，土地及建物所有權人一○○％同意，符合臨路條件及重建後環境要求，可獲十五％至二十％容積獎勵。政策上路兩年多，目前僅核准動工四案，完工件數掛零，遭質疑成效不彰。業界分析，房地產景氣不佳，影響建商和地主意願，都更處坦言有檢討空間，已經研議政策修正可能性。 市議員李坤城質疑，核准動工的案件僅四案，審議中只有十二案，當初政策標榜快速、簡便、有效率，但除汐止第一案從申請到動工八十一天，其餘建照核准的三案動輒七至八個月，更別說審議中的案子多數「卡關」，顯見政策未達預期目標。 業界分析 房地產景氣不佳有關 李坤城說，簡易都更須取得所有權人一○○％同意，跨越門檻不容易，市府應思考彈性調整，畢竟新北市老舊社區多、巷弄狹小，考量防災功能，需加速推動都更，若民間自辦效果不彰，則應強化公辦都更。 都更處副處長謝登武表示，簡易都更並非依循都市更新條例，而是在既有法令架構下，提供另一種改善老舊社區的方式。他強調，任何建照申請須取得土地及建物所有權人全數同意，民間建案是建商和地主間的合作關係，公權力難以強制介入，市府只能居中溝通協調。 關於核准動工件數少，謝登武解釋，建商可先申請簡易都更適用證明，但拿到證明不代表整合完成，建商必須同步修改設計、和地主溝通，過程需要一段時間，未來是否修正或調整，需經充分討論和研究。 都更處：有檢討空間 研議修正 新北市都市更新學會理事長蔡仁捷表示，簡易都更鼓勵提供土地所有權人多一條選擇，簡易都更需經都市設計審議，對都市景觀維護與塑造有正面貢獻，但都設審議又是另一段繁雜程序；此外，建物正面和兩側基地需退縮，扣除車道及公共梯廳，壓縮一樓空間，恐衍生分配爭議，影響地主參與意願。 都市更新研究發展基金會執行長丁致成認為，簡易都更申請件數少不一定是門檻嚴苛，近年房地產大環境景氣不佳，建商和地主多持保守及觀望態度，取得越多樓地板面積，對建商反而是一種壓力；此外，簡易都更取得容積獎勵的條件和程序相較其他容獎項目困難，或許是影響參與意願原因之一。 新聞資料來源：自由時報 |
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